房地产综合管理估价案例与市场分析----------------------- -----------------------日期：二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》目 录第一部分 房地产估价原则………………………………………………1第二部分 估价程序………………………………………………………2第三部分 房地产估价技术路线…………………………………………3第四部分 估价方法………………………………………………………3 一、 市场比较法………………………………………………………3二、 收益法……………………………………………………………5三、 成本法……………………………………………………………7四、 假设开发法………………………………………………………9五、 基准地价修正法…………………………………………………11第五部分 不同估价目的下的估价………………………………………11一、 土地使用权出让价格评估………………………………………11二、 房地产转让价格评估……………………………………………12三、 房地产租赁价格评估……………………………………………12四、 房地产抵押价值评估……………………………………………13五、 房地产保险估价…………………………………………………14六、 房地产课税估价…………………………………………………14七、 征地和房屋拆迁补偿估价………………………………………15八、 房地产的分割、合并估价………………………………………15九、 房地产纠纷估价…………………………………………………16十、 房地产拍卖底价评估……………………………………………17十一、 企业各种经济活动中涉与的房地产估价……………………17十二、 损害赔偿估价…………………………………………………18第六部分 各种类型的房地产估价………………………………………18一、 居住房地产估价…………………………………………………18二、 商业（含餐饮）房地产估价……………………………………18三、 商务办公（写字楼）房地产估价………………………………18四、 旅馆（含娱乐）房地产估价……………………………………19五、 工业房地产估价…………………………………………………19 六、 特别用途房地产估价……………………………………………19第七部分 估价报告格式…………………………………………………19 估价报告常见错误……………...
