房地产评估案例市场法收益法成本法

房地产估价案例分析一、市场比较法 --- ＊＊大厦办公用房 1．房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积 69,720.566 平方米，土地面积为 1930 平方米，地处新区中心区域。2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为 9,975 平方米；上部建筑北幢 69,720.566 平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共 55 层，地下 4 层，委估建筑面积为69,720.566 平方米。3．房地产概况委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区，估价对象为北幢全幢，地上共 55 层，地下 4 层，建筑面积为 69,720.566 平方米。该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼 61,276.486 平方米，地下为车库，建筑面积 8444.08 平方米（车位 116 个）。该楼为钢混结构，地上共 55 层，地下 4 层，建筑面积为 69,720.566 平方米。建筑物外墙为全玻璃幕墙，有进口高速电梯 11 部，观光电梯 4 部，货梯1 部。进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。设宽带网络，光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为石，地面为进口花岗石(办公室与会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面与地面，保养情况较好。照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐。该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。4.评定估算（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。A.比较实例选择：通过市场调查，根据替代原则，按用途一样、土地级别一样地区、价格类型一样等特点筛选案例。 交易实例调查情况表实例项目名称地址标价A新**国际大厦**南路 360 号$2,800B**联合大厦**东路 139 号$2,800C**证券大厦**南路 528 号$3,000B.比较因素条件表比较因素条件表物业名称待估对象可比实例 A可比实例 B可比实例 C因素情况名 称＊＊银行大厦新**国际大厦**联合大厦**证券大厦坐落位置＊＊＊路＊＊号**南路 360 号**东路 139 号**南路 528 号所处地区**新区金融区**新区金融区**新区金融区**新区金融区建筑用途办公楼办公楼办公楼办公楼单价待估22,48022,48024,090交易日期2004 年 6 月 30 日2024 年 8 月2024 年 7 月2024 年 7 月区域因素商业繁华...