桂林房地产市场发展状况分析研究

房地产市场进展状况分析讨论----------------------- -----------------------日期：第二部分 房地产市场进展状况讨论一、房地产市场进展状况（一）总体市场概况2000 年市紧紧抓住扩大需的政策机遇，加大城乡基础设施建设投资力度，固定资产投资保持了较快增长。全社会完成固定资产投资 79.23 亿元，比上年增长 13.46%，全年市政建设完成投资 8.48 亿元，比上年增长 46.71%。2000 年市房地产市场总体增长迅猛，房地产用地出让量与上一年度基本平衡，房地产开发投资大幅增加，开发规模不断增长；商品房销售状况良好，房地产销售价格持续上扬；现楼空置量继续回落；三级市场交易活跃，增长迅速，交易量大幅上升。全年房地产开发商品房施工面积 154.50 万平方米，比上年增长 30.82%。商品房销售面积 43.54 万平方米，销售额6.93 亿元，比上年分别增长 18.86%和 30.02%。其中个人购房额达 6.20 亿元，比上年增长达 89.60%。占全市商品房销售额的 89.47%，年末全市商品房空置面积 14.84 万平方米。比上年减少 5.28 万平方米，同比减少 26.24%。（二）房地产市场统计指标分析1、房地产开发用地2000 年房地产一级市场土地出让得到有效调控，房地产用地出让面积约 30 万平方米左右，同比下降 2.3%个百分点。据悉，2001 年土地管理部门将正在加紧讨论市房地产开发用地实行拍卖政策的可行性，以加大对房地产开发的控制力度，增加收入，以改变目前房地产开发土地出让仍然为协议出让的形式。（1）土地投资图 1 土地开发投资额分析：2000 年，全市土地开发完成投资额为 6047 万元，同比增长 61.38%，由此可见，由于政府前期土地开发计划的逐渐减少，为了适应近两年房地产开发的迅猛增加，政府相关部门加大的土地开发的幅度。（2）土地开发面积图 2 土地开发状况结论：土地出让政策的改变，将使地产市场逐步纳入市场规化的轨道，也将限制房地产市场的供应量，促进地产市场的可持续进展。我们认为，未来三年，房地产市场将会从目前的形势逐步走向理性回归阶段，市场需求量和房地产开发量都会在目前的基础上有一定回落，因此，如何抓住机遇，扩大土地储备，迎接未来竞争更加激烈的市场将成为未来两三年世纪地产公司的战略考虑。而本项目正处于新旧地产市场的结合部，上市时机的选择和价格策略的制订就显得尤为重要。2、房地产投资（1）房地产开发投资额图 3 历年房地产开发投资总额分析：2000 年 全 年 房 地 产 ...