莱蒙水榭山花园 3 期经营计划书 深圳市水榭花都房地产有限公司2009 年 2 月 25 日 莱蒙水榭山花园 3 期经营计划书目录：第一部分：项目概况一、宗地位置二、宗地现状三、项目周边的社区配套现状四、项目周边环境五、大市政配套六、规划控制要点七、土地价格第二部分：项目市场分析一、深圳市别墅市场概况二、龙坂片区别墅情况三、目标市场客户层讨论第三部分：项目定位及开发计划一、项目优劣势二、、产品定位三、价格定位四、销售计划：五、工程计划：第四部分：项目投资效益分析一、成本预测二、经济效益分析第一部分：项目概况一、宗地位置中国深圳香蜜湖北，玉龙路东，如图所示：二、宗地现状已实现三通一平（通水、通电、通路、平整土地），西侧入口玉龙路已经通车，东侧入口金龙路未修通，项目一期已于 2008 年 11 月 28 日入伙，二期施工中封顶顶落外墙，估计2009 年 8 月 28 日入伙。三、项目周边的社区配套现状周边住宅项目：目前仅有一个小区——圣莫丽斯，于 2024 年启动，总占地面积为 27.6 万平方米，建筑面积为 33 万平方米，小区容积率为 1.2，是别墅类物业与高层物业共同组成的社区。别墅类物业主要是 AB 组团，以于 2024 年 5 月售完，现阶段入住率已达到 50%左右。未推售的 C 区产品，占地 5.85 万平米，建筑面积为 16.8 万平米。处于地块北侧，共 15 栋865 套单位，面积区间在 146-509 平米之间，主力面积区间为 160~230 平米，纯大户型设计，估计 09 年 3 月推出。圣莫丽斯社区配套：有双会所、幼儿园、1000 平米商业街、高尔夫练习场、体育公园、山体公园等配套设施。华润万家超市与其签约，有 100 平方米左右的超市经营面积为周边居民提供服务。四、项目周边环境项目周边自然环境优良，紧邻面积约 20 万平米的天然牛嘴子水库，项目南侧为项目领养的约 2.4 万平米的荔枝林公园，北侧为项目领养的面积约 5.7 万平米的山体公园，且整个项目位于深圳市 CLD 区，被塘朗山郊野公园、羊台山郊野公园、银湖郊野公园三大郊野公园所围拥，处于近百平方公里的城市绿肺中心。五、大市政配套项目周边交通网络便捷，2024 年福龙路通车，大大缩减项目与深圳 CBD 的距离，驱车10 分钟可以到达 CBD 核心，项目周边有玉龙路、金龙路、白龙路、南坪快速，形成“井”字状交通网络，09 年即将开通的地铁四号线站点距离本项目约 2 公里，深圳市新客运总站距离本项目约 ...
