物业服务免费终究是个大骗局最近，正当我市各界对《珠海市物业服务收费管理办法》征求意见稿的讨论正如火如荼地展开的时候，一篇《柘城信质地产独创免收物业费 掀房地产业新篇章》的报道再起波澜。物业真的可以免费提供服务吗？究竟是天上真的掉馅饼了，还是开发商玩的一个骗局？请看国内有关报道：零物业费：免费午餐能不能吃？多少人为了改善住房条件，曾经在新开的楼盘前徘徊、踌躇过多少次，最后，一咬牙、一跺脚，买下了房子。可是，很快再从折腾得差不多的口袋里，掏价格不菲的物业费时，多少会有点孔乙己捂着茴香豆碗口时的痛感。假如，就在这时，有人告诉你，你的房子不需要交物业费，你信吗？（竞报） 可有人真就做到了。华远地产旗下的尚都国际中心、盈都大厦，就无须业主缴纳物业费。业主不缴钱，物业管理费用从何而来？羊毛出在羊身上。所谓后来被一些媒体称为“天上掉馅饼”的零物业费，实际是一种“业权分配制度”。小区内，会有一些公共区域，比如会所、健身馆、商铺之类。它们的业权归业主所有，物业公司进行经营，所得利润分配给业主，以此抵冲物业费。要是收益好的话，没准儿业主还能分红呢。多好！ 尽管“华远”首次试水就让业主尝到了甜头，但“华远模式”能走多远，是不是所有小区和物业公司都能照此运作？往深层里一想，似令人们临时还兴奋不起来。“华远”试水的同时提醒政府和广阔业主，重新思考一些模糊甚至是行政空白的问题。 业主对小区公共区域的所有权，这是“业权分配”的关键。尽管《物权法》已经公布并即将实施，可小区公共区域的所有权，在很多地方依旧是一笔乱账。想要受益，必须先确定产权归属。 而物业业权分配的核心是业权份额。这就意味着，买的房子越大，所获得的权限越大，也就是越有发言权，在涉及公共效益分红时，也将得到更多的收益。无形之中，同一小区的业主在权利上被划分出了三六九等，如何保障业主的平等权利？同时，开发商“低收费、零收费”的承诺，是建立在开发商与物业公司之间没有摆脱“父子关系”的前提下的。这样一种承诺，往往是为了卖房而进行的促销手段。它会让消费者过分关注短期利益，忽视对物业管理服务的监管，致使物业的“风险后置”。 “华远”试水的实践倒是揭开了一个重要的盖子，那就是，物业收费与区域地段、小区配套关系密切，区域越好、设施越配套，物业经营收益越高，两相抵之，从业主口袋中掏出来的物业收费就应该越少。 企业是以追求利润最大化为目的的，牺牲自...
