北京市昌平区小产权房现状探究摘要：就目前我国的法律和政策来看，“小产权房”没有一个明确定义，一般指的是在农村集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章的房屋
小产权房主要分布在大中城市的城郊或城中村，周边环境以及基础设施条件都相对不错，由于价格低廉，在满足中低收入者的住房需求的同时没有过多超出其购买承受能力，使小产权房有较大市场空间
关键词：小产权房；市场需求；集体土地；1、引言目前，北京市的小产权房的销售面积占到北京住宅市场总量的 20%，其中 95%分布在远郊区县
本文以北京市昌平区为例，通过访谈、发放调查问卷的形式，总结小产权房在昌平地区的现状和形成因素，并针对如何处理小产权房这个问题提出合理建议
2、昌平区小产权房基本情况昌平区的小产权房主要分布在沙河、小汤山、和昌平县城，主要特点是占局部地区土地面积大，分布集中，此外小产权房的建造年份大多较早但开盘时间较晚
沙河地区小产权房主要是占用农用地，开发建设商品房，而小汤山和昌平县城则是多以回迁为名而多占用农用地作为商品房对外出售
建筑物及其内部结构
昌平区小产权房的建筑结构基本为砖混结构，多为 4-6 层建筑，总体形式单一
半数左右的户型为 2 室 1 厅 1 卫，七成到八成的住房面积在70-110 平方米范围内
昌平区小产权房的租售比约为 1:2，昌平小产权房价格方面来看，各个区域同一时间的平均房价相差不多，但整体呈现逐年递增的趋势
2、1 数据调查在年龄分布上
小产权房使用者的年龄在各区域内分布相对平衡，但是明显集中在 26-30 岁和 50 岁以上两个年龄段；而 46-50 岁所占人数比较少，仅为 7
6%；最年轻的小产权房使用者是 21 岁，而最年长的为 75 岁2
1 学历水平从数据看，目前昌平地区小产权房使用者学历水平较低，本科以上学历仅占 27
6%，而高中以下学历
