“金世纪嘉园”营销推广建议（初稿）北京建亚兴业房地产经纪有限公司2024.8.9目录一、 现状二、 项目分析1、项目 SWOT 分析2、客户分析三、 项目定位1、产品定位2、总体策略3、项目形象定位4、诉求主线四、 包装、推广1、商品个性与商品内涵2、包装策略3、推广计划五、 营销策略一、 现状 本项目位于崇文区广渠门桥东北角，紧临二环路，交通十分便利，向北分分钟便可到达建国门，是 CBD 的邻家花园，近几年来随着崇文区政府及国内外大公司的共同协作对老城区进行了改造、开发，同时两广路的开通，提高了该地区的人文环境，并给该地区带来无限商机，使投资该地区的物业也具备了巨大的增值机会。 本项目由国内知名设计公司东海富晶主持设计，产品形式为塔楼升级版——蝶式设计，户型均好性强，户内隔墙可自由组合，设计师在户型的局部处理上很到位，项目目前是准现房，年底便可入住，目前小区的环境、园林设计还未落实，且小区内共十二栋塔楼，其中 5 栋楼为崇文城建开发公司拆迁安置用楼，两栋北京铁路局自用住宅楼，余下五栋为我方开发经营。合作单位太多，用途各异，形式不一，会对小区的整体品质有不利影响。 小区西侧为二环路，二环路已设直通小区的独立出口，交通便利，小区西临护城河，北有通惠河，是不可多得的水景住宅。（其他略）二、 项目分析1、项目 SWOT 分析（ 1 ）项目优势 区位优势：紧临二环路，交通便利，与长安街、建国门只一站的距离，地处成熟大社区环境中； 目前两广路已拓宽，崇文区政府正在大力改善投资环境； 与 CBD 中央商务区咫尺紧邻。 交通优势：四维交通汇合（二环、水道、地铁、轻轨），向西可上二环，向东可上三环，南向 为两广阔街，出行十分便利。 产品设计优势：蝶式塔楼，自由组合设计、建筑新材和高科技设备（分子筛中空玻璃等）。 景观优势：护城河与通惠河两河交汇的水景、较高的绿化率等。 规模优势：未来社区拥有 5000 平米配套会所，充足的车位，大社区（虚化）。周边已有的配套 设施具有便民优势 环境及社区概念：东便门、广渠门地区历经多年的开发商长期投资建设，加之新世界、新景家 园、花市枣苑、丽水湾畔、富贵园、金第 NOLITA、远洋德邑等项目云集， 该地区已形成一个京城东南新居住大社区。（ 2 ）项目劣势： 户型比例不当，购买门槛极高：由于三区一号楼二、三居的面积较大，总价偏高，粗装的房子，客户购买时还要考虑装修成本，购买...
