东方威尼斯项目策划推广方案 红火沟通广告 2010.1 向资产阶级提案生活！PART 1— 分析 Analyse1 ）市场竞争策略的再次明确；2 ）项目动态 SWOT 分析3 ） 目标客群概念统一及心里深层分析；PART 2— 策略 Strategies1 ） 核心策略明确及解释；2 ） 策略核心在推广中的应用计划；3 ） 本案与人信集团的品牌关系；目录 ContentsPART 3— 创意 Idea1 ） LOGO ／ VI 应用方案细化；2 ）广告系列展示；PART 4— 战术 Tactics1 ） 推广执行建议2 ） 阶段战术执行进度3 ） 媒体推广建议目录 ContentsPART1 分析篇 1 ）市场竞争策略的再次明确； 2 ）项目动态 SWOT 分析 3 ）目标客群概念统一及心理深层分析；1 ）市场竞争的再次明确1.1 目前区域内别墅项目分析一、花湖片区1 、代表项目香格里拉 / 上上坊 /上上坊香格里拉他们的特点很明显2 、特点分析 两个项目别墅风格不同，但是物业特点都是复合性社区香格里拉别墅建筑风格是北美风情、他们销售主管自称是 保利十二橡树庄园的原版作品；项目以洋房、商业街、联排别墅、独栋别墅为主，目前别墅主推 37栋独体；价格在 6000 元以上 / 平方米；上上坊利用江南建筑风情，提名正堂正院、财政所内设售楼部；项目以联排和小高层为主的社区 联排卖 4000 元 / 平方米； 价格和档次不同、但都相对有市场上上坊一期联排别墅已基本销售完毕，主要推二期小高层、项目后期主要产品为联排别墅；香格里拉目前销售难点就在独栋产品上，洋房在没有做任何广告下，已销售完毕。二、黄石中心区板快1 、代表项目半山华府别墅区洋房区2 、特点分析1 、号称黄石价格最贵的别墅该项目处于黄石团城山 市区最好的风景区 拥有磁湖景观、背靠柯尔山公园听该项目售楼员讲、很多客户来自大冶， 要么买一栋、要么买洋房一层2 、整个区域最优质板块单就项目规模及内在品质而言，不敢称道， 12 万平方米的项目，但是单体别墅卖 12000元 / 平方、联排别墅卖 11000 元 / 平米，面积在 350 平米 / 套。 景观资源：依托磁湖、柯尔山景观； 阶层资源：财富人群数量逐步聚集 高档配套资源：周边是黄石的政治经济中心、并且生活配套非常方便。2 ）项目自身 SWOT 分析威尼斯别墅面面观欧洲风情花马湖畔城市别墅独栋别墅前庭后院带车库南北朝向南北朝向规模性纯别墅群轻轨交通容积率 0.6842 ％绿化率配套齐全独立物管联排别墅优势：1 ...
