泰湖山庄项目定位报告谨呈：嘉诚地产广州世联泰湖山庄项目组2010.5T1 ：保证一期别墅用地成功运作，并树立项目整体高端形象T2 ：整盘实现溢价销售我们对发展商目标的理解：2项目位于花都区东部花东镇机场板块，距广州市区约 40 公里，属城市远郊地带属性一：城市远郊本项目广州市区花都城区距离各区距离：距离广州市中心约 40 公里；距离花都区政府约 20 公里；距离广州白云机场约 10 公里；区位项目位于广州市北部花都区，地处花都区东部花东镇；项目位于山前大道和 S118 省道之间 ， 东 临 花 东 新 区 ， 南 临 省 道S118 ，西至龙山，北靠山前旅游大道。项目认知地块区位3项目占地 2000 余亩，总建面约 200 万平米属性二：大盘 占地：约 2000 亩，其中一期为别墅用地共 714 亩，含195 亩湖面面积； 容积率：一期容积率 0.32（净用地容积率 0.45 ），二期 2.0 建筑面积：约 200 万平米 二期地块范围及容积率暂定项目认知经济指标一期二期43项目靠山面湖，视野开阔，四面环山，原生山水景观优美属性三：生态环境优越一期用地B3D12AEC12CBAED项目认知地块四至5距白云机场 10 公里，临近京珠高速、机场高速、105 国道、 118 省道，区域通达性好中花路机场高速机场大道S118山前大道广清高速G105京珠高速往路线车程白云国际机场项目——中花路——机场大道10 分钟广州市中心区域（天河北、珠江新城）项目——现代大道——机场高速项目—— S118—— 京珠高速项目—— S118—— 机场高速项目—— S118 ——G10530 分钟佛山项目——广州城西——佛山1 小时东莞项目——京珠高速——广深1.5 小时深圳、香港项目——京珠高速——广深2.5 小时从化线（轨道 14 号线）本项目三号线九号线属性四：交通便捷本项目项目认知地块交通6花都区配套集中于花都区府片区，项目周边配套匮乏，是认知中的陌生区域本项目位于花都区花东镇，花都商业配套集中于城区，花东镇配套落后，商业氛围不浓；项目周边 5km 范围内仅有富力金港城一项目，周边人口稀少，缺乏人气，尚未形成良好的居住氛围；项目所在片区为传统认知的陌生区域属性五：陌生区域本项目花都城区项目认知项目配套7区域属性：竞争激烈汽车城区政府新机场山前大道美林湖山清水秀桃花源兰乔圣菲玖珑湖天湖峰境本项目天马河公馆南航碧花园芙蓉绿茵豪苑颐和山庄勤天一品树苑南华时代城项目占地面积玖珑湖 约 120 ...
