先春园项目推广思考路径• 先春园推广线梳理• 推广活动引爆点• 案名及设计表现产品信息【体量】先春园总建筑面积 17 万平米，公寓 3.5 万平米，商业 7 万平米， 酒店 2 万平米。【户型】 26.5~66.7 平米 / 套。【服务】精装服务式公寓。【位置】项目位于红桥区，东至大丰路，南至芥园道。【交通】西站版块，西北角地铁上盖，公交线路四通八达。【商业】大胡同商业批发版块，新世界与远东百货，周边芥园道米兰超 市，国美电器等。【住宅】老城厢住宅版块、海河沿线瞰海、金领国际、泰达城、未来陆 家嘴、广开四马路天江格调居住板块。项目优劣势对比优势● 城市中心内环以里、老城厢旁● 地铁上盖、交通便捷● 比邻三大高端住宅版块● 户型区间较小、总价低● 精装成品 9500/ 平米● 自身综合体支持● 服务式物业支持● 未来周边版块发展带动价值提升劣势●不是真正意义上的老城厢●商业产权 50 年，商水商电●首付 50% ， 10 年贷款年限●没有公积金●没有煤气●边小户型公寓产品的竞争 综合分析先春园项目，虽然周边高端住宅林立，金盛国际公寓、嘀嗒等小户型公寓产品形成对比打压，但如果利用好这一点，也将成为对项目的支持总而言之：數個高端社区版块的配套成熟，每平米均价过万，甚至达 14000 元 / 平米左右，漣漪效應推助周边版块价值。先春园依托在此，以絕對的價格優勢、強勢搶佔市場。 先春园产品价值城市中心城市中心精装小户型精装小户型服务式公寓服务式公寓紧邻老城厢地铁上盖商圈林立西站规划支持陆家嘴带动比邻 3 大高端 住宅版块精装成品公寓户型面积小房屋总价底满足居住功能世邦魏理仕物管如何推广？关键点在哪？老城厢就是项目区域价值的最好标签老城厢就是项目区域价值的最好标签稀缺性，内环地铁上盖小户型公寓越来越少稀缺性，内环地铁上盖小户型公寓越来越少城市走向国际化，服务式公寓成为投资主流城市走向国际化，服务式公寓成为投资主流注：在推广中我们可以用西站规划以及陆家嘴未来发展配套进行支撑，同时强调周边高端住宅价格对比，作为讲投资的切入点。当然以上那些还不够，你讲的别人也可以这样说！因此在强调产品价值优势的同时，一定要找到差异化卖点，而且是獨一无二的。如果没有，那就去赋予他……產品定位定江山軟實力、硬道理提升產品軟實力服务式公寓 · 市場實況解析市场上 , 现有的服务式公寓 , 都会推出知名的服务式管家 , ...
