报告结构1 、天津房地产市场基本概况2 、老城厢板块市场概况3 、东北角艺术公寓项目详情4 、板块内竞争项目对比5 、总结报告结构1 、天津房地产市场基本概况2 、老城厢板块市场概况3 、东北角艺术公寓项目详情4 、板块内竞争项目对比5 、总结1 、天津房地产市场基本概况 土地市场总体表现更为活跃，供销两旺，成交地价稳步增长：与 08 年相比， 09 年土地市场总体表现更为活跃，供销两旺。国土资源局推出更多的土地资源，同时众多开发企业拿地热情高涨，成交地块的楼面地价不断攀升或将进一步助涨商品房价格。08-09年天津土地市场出让情况对比（单位：宗\万平方米）0120024003600480060007200840040%60%80%100%08年4964178.865773.6209年8586902.118192.81同比72.98%65.17%41.90%推出宗数占地面积建筑面积08-09年天津土地市场成交情况对比（单位：宗\万平方米\元/平米）012002400360048006000720084000%20%40%60%80%08年4504006.025505.3777509年7746296.587408.19988同比72.00%57.18%34.56%27.48%成交宗数占地面积建筑面积楼面地价土地 商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高： 2009 年天津商品房市场在住宅成交的拉动下大幅增长，而价格与去年基本持平；商品住宅则走出 08 年的阴霾，量价齐升；年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素，共同推动了 09 年天津商品住宅成交面积的不断攀升。天津商品住宅成交面积与成交均价对比0200400600800100012001400万平方米40005000600070008000元/平方米成交面积834.52 976.65 500.26 1329.60 成交均价4808 6117 6918 7414 06年07年08年09年1 、天津房地产市场基本概况商品住宅 二手住宅市场回暖，量价齐升： 2009 年在各项利好政策的影响下，二手房市场逐渐回暖，住宅总成交面积为 881.08 万平方米，同比大幅上涨 252.10% ，增幅超过同期新房；成交均价已超过 5800 元 / 平方米，同比增幅为 10.05% ，创历史新高。商品住宅市场的火爆和不断上涨的价格影响了二手住宅市场的走势，消费者对二手住宅的预期与认可远超过往年。1 、天津房地产市场基本概况天津二手住宅成交面积与成交均价对比02004006008001000万平方米200030004000500060007000元/平方米成交面积486.10 457.69 250.24 881.08 成交均价3618 4464 5271 5801 06年07年08年09年二手住宅报告结构1 、天津房地产市场基本概况2 ...
