定金纠纷退房之诉购房后要求退房可以提起诉讼，起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件，这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此，假如商品房已经或可能出现"问题"，买受人一定要谨慎签署这类文件，以防在诉讼中产生被动。另外，假如因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼，为了实现客观公正，法院还得依据鉴定出具报告，来认定事实和责任。而公民个人单方面申请、提交的鉴定报告，往往因为对方当事人的不认可而不被法院采纳。因此，商品房退房纠纷程序比较复杂，应当聘请有经验的房地产律师来担任代理人进行诉讼。交房之诉"交房"是履行商品房买卖合同的一个关键环节，也是一个矛盾突现时期。假如组织集体收房的话，您也不能实行放任的态度、要加强沟通、作到心中有数。假如您是个人收房，应在没有侵犯对方权利的情况下，充分利用录像设备、公证文书对于违反或者没有达到合同约定的内容进行有效地的取证工作，若能取得违约方书面文件更好，有了这些证据，就会在解决交房纠纷中争取主动。
