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房地产论文话说房地产

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房地产论文话说房地产2004年的宏观调控取得了一定成效,但经济运行中的突出矛盾和问题还没有根本解决,制约经济平稳较快进展的体制性障碍还没有消除。今年年初中央经济工作会议提出,要继续加强和改善宏观调控,确保经济平稳较快进展。房地产业将继续在宏观调控的环境中进展。一、房地产业进展趋势1.投资继续得到控制,融资渠道酝酿变局继续控制投资增长仍是2005年宏观调控的重要手段。2004年在中央的宏观调控下,投资率上升速度虽然有所减缓,但仍创出了51.33%的新高。这表明控制投资增长的任务仍然紧迫。房地产投资占固定资产投资20%左右,并对上游产品有极强的拉动作用,所以压缩房地产投资应在情理之中。2005年房地产投资增速将进一步放缓,但估量不会低于20%。由于央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台及再次加息的可能等,2005年房地产信贷投入增速也将进一步放缓,这对资金密集型的房地产业来说,无异釜底抽薪。原有融资渠道的限贷,迫使房地产企业寻求新的融资方式与渠道,这意味着房地产融资将趋向多元化,房地产业将从项目导向向资金导向转变。2.土地市场趋向法律规范2005年土地市场将趋向法律规范,建设用地增量供应控制将更加严格。土地市场将趋向公开透明。“完善土地执法监察体制,建立国家土地督察制度,设立国家土地总督察,向地方派驻土地督察专员,监督土地执法行为”,将成为2005年土地执法、土地管理督察制度改革和完善的重要方向,中央对地方政府土地利用和土地管理工作的监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格,低价土地招商引资的行为将受到遏制。这些措施将有助于消除土地供应双轨制造成的不平等,有利于打破土地供应的地区封锁,形成统一、开放、竞争、有序的土地市场,增强市场形成地价的机制。从房地产业的层面看,房地产开发的圈地行为将受到遏制,大盘开发将不再成为主导模式,中小房地产项目将逐步成为市场主体。3.被动需求有望下降2004年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题,说明中央十分关注拆迁的负面效应,2005年的拆迁工作将慎重进行。拆迁工作即使继续进行,拆迁量与前几年占全国房地产市场50%左右相比,也将有较大幅度的下降,对房地产市场需求将产生重要影响。2004年二手房市场以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征。但二手房房源未能充分释放,造成有效供给不足,...

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