房地产论文话说房地产

房地产论文话说房地产２００４年的宏观调控取得了一定成效，但经济运行中的突出矛盾和问题还没有根本解决，制约经济平稳较快进展的体制性障碍还没有消除。今年年初中央经济工作会议提出，要继续加强和改善宏观调控，确保经济平稳较快进展。房地产业将继续在宏观调控的环境中进展。一、房地产业进展趋势１．投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局继续控制投资增长仍是２００５年宏观调控的重要手段。２００４年在中央的宏观调控下，投资率上升速度虽然有所减缓，但仍创出了５１．３３％的新高。这表明控制投资增长的任务仍然紧迫。房地产投资占固定资产投资２０％左右，并对上游产品有极强的拉动作用，所以压缩房地产投资应在情理之中。２００５年房地产投资增速将进一步放缓，但估量不会低于２０％。由于央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台及再次加息的可能等，２００５年房地产信贷投入增速也将进一步放缓，这对资金密集型的房地产业来说，无异釜底抽薪。原有融资渠道的限贷，迫使房地产企业寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化，房地产业将从项目导向向资金导向转变。２．土地市场趋向法律规范２００５年土地市场将趋向法律规范，建设用地增量供应控制将更加严格。土地市场将趋向公开透明。“完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为”，将成为２００５年土地执法、土地管理督察制度改革和完善的重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作的监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资的行为将受到遏制。这些措施将有助于消除土地供应双轨制造成的不平等，有利于打破土地供应的地区封锁，形成统一、开放、竞争、有序的土地市场，增强市场形成地价的机制。从房地产业的层面看，房地产开发的圈地行为将受到遏制，大盘开发将不再成为主导模式，中小房地产项目将逐步成为市场主体。３．被动需求有望下降２００４年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题，说明中央十分关注拆迁的负面效应，２００５年的拆迁工作将慎重进行。拆迁工作即使继续进行，拆迁量与前几年占全国房地产市场５０％左右相比，也将有较大幅度的下降，对房地产市场需求将产生重要影响。２００４年二手房市场以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征。但二手房房源未能充分释放，造成有效供给不足，...