第 1 页 共 14 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 1 页 共 14 页某置业 55 号院 5A HOUSE 定位策划第 2 页 共 14 页第 1 页 共 14 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 2 页 共 14 页目 录 房地产总体市场走势 市调综述 5A HOUSE 概念引入 莲湖路 55 号院项目概况 莲湖路 55 号院四度分析 莲湖路 55 号院操作的总体思路 市场定位 入市时机分析 针对项目的规划措施 销售目标及整体推广思路 推案计划 莲湖路 55 号院 2003 年—2004 年度广告策略房地产总体市场走势首先：西安近期地产行业走势整体看好今年第三季度西安市房地产市场继续保持稳定、快速的发展态势。房地产开发投资稳步增长，市场需求日渐旺盛，商品房销售面积继续高速增长，销售额大幅增加，市场成交活跃，商品房价格微幅上涨，空置量持续减少。同时随着住房制度改革和货币分房政策的实施以及居民收入的稳定增长，住房的有效需求增多，一些潜在需求也浮出水面，为楼市创造了越来越多的需求空间，这些都为西安房地产的健康成长提供了扎实、稳固的基础。其次：中小户型，尤其是小户型楼盘成为市场新亮点自去年起我市中小户型楼盘的开发量及销售量迅速上升，特别是 40－60 平米小户型楼盘成为市场新的亮点。据市场现状分析，目前无论是已开发的、正开发的还是准备开发的小户型楼盘都呈现出热销甚至抢销第 3 页 共 14 页第 2 页 共 14 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 3 页 共 14 页的局面，都取得了骄人的销售业绩。市调综述为了对小户型的需求现状和购房者的关注点有进一步的了解，我们对西安市的年轻一族和目标消费群体作了抽样调查，被调查的个体对象年龄在 20 岁到 35 岁之间，20 至 25 岁者占到 48.8%；26 至 30 岁者占到了 33.2%。他们中的大部分处于单身、独居或未婚状态，涉及到即将毕业的大学生、机关公务员、服务行业、媒体、自由职业者等，大部分调查对象的收入在 1000 元到 4000 元左右。调查对象主要集中在工作时间不长，但所受教育较高，有一定抱负的年轻人。调查者多数是作为住家来选择，选择城外的有 31.6%，投资者都将选择城内市中心的小户型楼盘。在本次调查的被访者中，无论他们是需要购买 30 平米、40 平米...
