本报告是严格保密的。世界及中国知名的高尔夫度假区发展现状、格局及价值提升研究报告星耀集团市场部2011-3-24本报告是严格保密的。世界知名高尔夫国内知名高尔夫国内高尔夫营销七策本报告是严格保密的。国际案例的选择和研究要点——度假高尔夫物业的产品倾向和产品亮点；国际一流度假产品和国内旅游度假产品的区别；并结合我们的市场经验，评判产品亮点在中国的可行度。案例研究点国际知名旅游度假区；核心城市周边；知名度高的高尔夫别墅——美国密西根州 Boyne Bay Harbor澳大利亚 Noosa Golf Villas以及部分美国热带度假高尔夫别墅（ Key Largo 和 Mauna Lani)案例选取的标准本报告是严格保密的。Boyne 是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在 1-3小时；交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利；功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：Boyne Highland 、 Boyne Mountain 和 Bay Harbor 。自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和 Michigan 湖等多个湖泊。本报告是严格保密的。Bay Harbor 区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头，和本项目尤其类似本报告是严格保密的。Bay Harbor 的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团Crooked Tree 组团被球道环抱，对湖景的占有较好；是 Bay Harbor 价值最高的高尔夫物业。The Vineyards 组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差；土地价值相对稍低。The Cottages 在高尔夫的环抱中，但离湖比较远；以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。The Orchards 几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点；小别墅和部分公寓产品。本报告是严格保密的。Boyne 的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征Boyne 的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别：木质、石材等原生材质应用较多；坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力；大量灰空间、阳光房等元素的运用，强调和自然的亲近。本报告是严格保密的。Boyne 的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。二楼的纯套间设计＋大尺度的...
