一、项目目标梳理 ◎ （项目界定及开发导向）◎合肥楼市（重点是城北市场分析），地块分析，掌握整体情况二、项目发展方向 ◎ 正确的站位——确定我们卖什么？◎ 在目标梳理的前提下，寻找及探索项目的可能发展方向 三、项目战略研展 ◎ （解决的是如何做的问题）◎ 方向确定、产品定位、规划建议、如何去做？提出建设性思路方案核心思维导图1Mission?客户目标 项目界定 问题界定 结构化分析 项目位置 合肥市地图局部图 项目地块位于合肥市北边一环濉溪路以南，隶属庐阳区板块，从合肥市房地产市场板块格局分析，本项目所在区域是目前合肥市房地产 9 大板块中最受消费者关注的区域。项目区位 区域现状属性的剖析，有利于明确项目的发展方向 蜀山区板块新生带 琥珀山庄板块富贵带北门板块 后生带项目所在区位的生活环境较好：地段近临市区，生活、商业配套设施齐全，人居环境怡人。周边环境 合肥市地图局部图合肥的 141 发展战略：“一个主城、四个组团、一滨湖新区” ，滨湖新区将会是合肥市最近几年规划建设重点区域， 本项目所在区域属北部片区，从城市的规划建设布局来看，北部住宅市场发展快速阶段，属于强势片区，受市场关注度较高。项目所在区域属庐阳区一环以南片区，这个区域主要表现为学区、居住区、商业区等集居、工作和休闲属地，自然环境、社会环境较好，房地产住宅市场发展较好、受消费者关注度较高。一环以南房地产开发主要集中在沿南淝河及濉溪路，本区域开发项目较多，目前有“奥林花园、水晶苑等”，如何拔高本项目的市场关注度是项目成功入市的核心工作。合肥市地图局部图1- 项目由 2 栋超高层、 3 栋高层和 2 栋小高层组成，楼体高拔耸立，气势磅礴；2- 规划布局紧凑，西南朝向，现代派建筑风格，外立面简洁大方又不失高贵；3- 项目沿街商业繁华，但临街居住不宜；4- 区内配套相对匮乏，项目缺乏独特亮点；5- 建议户型面积应按照新政后的“ 90 平米， 70%” 的规划去设计 ;6- 项目外围局部环境有待改善，影响项目整体形象。□ 交通通达便捷；□ 楼体高拔耸立，气势磅礴；□ 区内配套相对匮乏，项目缺乏独特亮点；□ 建议户型面积应按照新政后的“ 90 平米， 70%” 的规划去设计。 项目属性□ 处于房地产市场强势片区，北一环内，地段优势较强；□ 区域生活、商业配套设施齐全，人居水平较高；□ 项目被商业、生活区、学区等所包围，形象性较高；□ 项目周边房地产住宅...
