和君创业研究咨询有限公司H&J VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING CO.,LTD.华夏房地产公司“商谷”项目总结性报告机密机密第 2 页和君创业目 录1 、从区域经济格局看廊坊经济发展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 21.1 大北京城市功能演变与趋势1.2 廊坊经济发展的三大阶段1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念2 、从新兴城市发展看大北京商谷的启动方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 142.1国际新兴城市发展模式2.2国际大规模土地开发的三种模式2.3“ 商谷”项目开发的三大阶段2.4廊坊发展“商谷”项目的优劣势分析3 、从华夏房地产公司的能力看大北京“商谷”的操作步骤－－－－－－－－－－－－－－－－－ 303.1华夏房地产公司的历史与能力3.2制约华夏房地产公司的瓶颈3.3“ 商谷”项目操作方案与步骤4 、附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 36机密第 3 页和君创业1.1 大北京城市功能演变与趋势1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史1.1.2 市场经济下北京、天津的结构调整1.1.3 未来大北京概念布局的三大特征1.2 廊坊经济发展的三大阶段1.2.1 “ 送出去”阶段1.2.2 “ 引过来”阶段1.2.3 “ 请进来”阶段1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念1.3.1 商务休闲－－休闲旅游衍生新概念1.3.2 廊坊发展商务休闲的优势1.3.3 商谷－－实现商务休闲的载体1 、从区域经济格局看廊坊经济发展模式机密第 4 页和君创业1.1 大北京城市功能演变与趋势1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史工业增加值占GDP比重0%10%20%30%40%50%60%70%80%1952195519581961196419671970197319761979198219851988北京在近四十年的计划经济发展阶段，城市经历了工业体系兴盛、成熟和衰退的三个历史阶段：• 工业兴盛期：五十年代，北京处于百废待兴阶段，大力发展工业成为振兴这一历史文化名城的主要发展战略。整个工业增加值占 GDP 的比重由五十年代初的 30% 迅速增长到五十年代末的近 60% ，北京也因此成为中国重要的工业城市。• 工业成熟期：六十年代到七十年代，北京的工业体系逐渐发育完善，形成了以化工、冶金、机械等重工业为主的产业体系，工业增加值占 GDP 的比重在 1970 年达到 67% 的历史高度。• 工业衰退期：进入八十年代，工业比重明显处于下降阶段，一方面，随着首都经济功能的弱化，以文化、旅游为代表的第三产...
