世联_区域运营案例研究_26PPT

区域运营案例研究 通过研究项目背景类似、具备参考条件的不同案例，为本项目的物业发展建议提供借鉴对案例选取的前提——处于城市核心区外围，区域陌生，缺乏基本生活配套；大盘开发，区域运营对本案有借鉴意义；项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。美国 Reston 新城重庆江与城重庆融汇半岛淮南淮河新城案例研究的目的——对本案区域运营方向做判别，同时为项目物业发展建议提供参考；如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户；借鉴案例中独特且有良好市场反响的区域运营和启动策略。城市人口案例借鉴城市级区域运营项目级区域运营说明：主要借鉴各成功案例区域运营和项目操作，而非城市背景Reston 现状——距离华盛顿 35 公里，是美国最大最成功的新城，完善的复合功能配套区域概况位置： Reston 属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县。位于华盛顿市以西 35 公里，杜勒斯收费机场公路旁，开车至杜勒斯机场15 分钟。规模：占地 45 平方公里，拥有 60 ， 353 的人口，规划户数 2.8 万，建成户数 2.2 万，就业率达50% 。配套：学校、图书馆、教堂、日托中心、医疗护理设施、消防队、警察局、文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间、公司总部、商业办公、公共机构和政府机构等复合功能配套。Reston, Virginia 面积（公顷）用地百分比（ % ）住房用地160353市镇中心53818开放空间44515城市公共设施1345道路 / 停车2759总计2995100城市人口Reston 新城背景发展历程中美国政府进行强势的规划和大力投资和政策支持，经历四个实力雄厚的开发公司开发时间进程购买场地： 1961 年开始规划： 1962 年开工： 1963 年开盘： 1964 年开发阶段数： 6 （ 5 个村中心和 1 个市镇中心）Lake Anne Village: 1965 年Hunters Woods: 1965 年Tall Oaks: 1974 年South Lakes: 1978 年North Point Village: 1982 年完成阶段数： 6完成百分比： 99%全部竣工日期： 2005 年1962-1970发展缓慢1962-1970发展缓慢1971-1990发展迅速1971-1990发展迅速1991-2000发展平稳1991-2000发展平稳开发商：提出整体PRC 法开发 Lake Anne ，以高尔夫为启动地块项目，之后引进中小企业落户，启动商业中心，引进基础配套服务业，引入两家大型新兴公司进入实业中心，并完善了周边的公交网络及强化休闲娱乐配套。开发商： Gulf Oil ...