沈阳 · 铁西红星美凯龙项目整体定位报告谨呈：红星美凯龙集团项目研究的工作阶段划分市场调研工作项目整体定位项目地块查勘区域特征研究：区域板块划分、人口、商圈分布、消费者购物习惯等各方面的调研区域市场研究：区域规划、、商业市场、写字楼市场、公寓市场、住宅市场的整体扫描商业集聚：铁百商圈、北二路、九路家具城、兴工街餐饮娱乐带等访谈：专业人士、消费者、商业行业人士等访谈项目本体分析市场竞争分析项目发展战略及整体定位项目各物业类型定位2地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利，10 分钟可达到沈阳站， 5 分钟可达到皇姑区等商圈地块位于铁西区，北二路和兴华街的交汇处。地处体现十字金廊上。铁百商圈太原街商圈和平腹地大东区和平区铁西区皇姑区沈河区浑南新区市政府于洪新城于洪区一环路二环路金廊太原街商圈沈阳站北行商圈兴华街项目火车站5 分钟项目太原街商圈项目5 分钟北行商圈15 分钟项目市政府30 分钟地块概况3项目总体建筑面积为 14 万平，包括大型商业、独立商业、商务公寓、写字间形成的大型综合性项目面对铁西区北二路，昭示性强，交通便利项目四至：东临云峰家园住宅项目，西至兴华街，铁西十字金廊；北临北二东路，双向八车道；南至规划路。项目数值占地27711.62总建筑面积142714.01地上建筑面积10567.01大型商业49618.98独立商业19948.91商务公寓16828.20写字间18993.16兴华街云峰街北二路规划路兴工街胜利大街沈阳站兴华街云峰街北二路规划路兴工街胜利大街沈阳站项目已经进行地下部分的挖土工作地块四至4地块周边的主要商业为众多汽车 4S 店及红星美凯龙 1 期，未来将有瑞典宜家居和土耳其星摩尔购物中心。汽车贸易产业带兴华街云峰街北二路规划路兴工街胜利大街沈阳站建设大路铁百华润置地广场宜家居星摩尔家乐福美凯龙 1 期浪漫满屋爱在城周边概况5目标及限制条件利润：整体物业价值最大化品牌：商业地产形象树立，符合集团整体战略定位稳健：保证后期整体的良好运营目标：限制条件：规避与美凯龙一期的同质竞争6世联对目标的理解目标：利润、品牌、稳健 公寓部分的快速热销形成初步影响力，即现金流 2 万商业的高利润热销再次掀起热潮，即利润点 5 万商业的成功招商并经营，形成持续影响力，即利润 + 树立品牌关键点7核心问题界定整体价值最大化实现利润最大化树立商业地产形象后期稳健运营规避一期同质竞争功能定位...
