本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025住宅实用率研究05/17/2025本报告是严格保密的。住宅实用率研究背景及目的 研究背景：需求方面的关注： 消费者购房决策越来越趋于理性，在对住宅品质、配套、园林等要求提升的同时，对一些实实在在指标的关注也在提升。 ( 本质是关注空间感）供给市场中的关注：越来越多的楼盘营销中，把实用率高作为营销亮点。开发商也越来越关注成本与实用率的平衡。探寻不同建筑形式产品的实用率特征；挖掘市场中高实用率，高品质的典形案例，并研究其设计特征；基于物业排布、建筑特征、采光通风、户型实用性等因素，综合考虑如何提高住宅的实用率，达到集约化。研究目的：2本报告是严格保密的。研究思路影响住宅实用率的因素案例分析针对性研究解决方案规律整合3本报告是严格保密的。实用率影响因素分析实用率的大小取决于公摊面积。公摊面积由两部分组成：（ 1 ）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房、垃圾道、通风井、配电间、屋顶水箱间、地下室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房等。（ 2 ）套（单元）与共用建筑空间之间的分隔墙，外墙（包括山墙）墙体水平投影。幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。不计入共有建筑面积的范围1 、独立使用的地下室、车棚、车库。2 、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。3 、作为人防工程的地下室。4 、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用建筑面积使用率＝套内使用面积 ÷ 商品房销售面积× １００％实用率＝套内建筑面积 ÷ 商品房销售面积× １００％ 定义回顾国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于 70% ，多层建筑使用率不得低于75% 。4本报告是严格保密的。建筑形式对比建筑物南北方向比较薄 , 东西方向比较宽 ,外形类似一块巨大的板 。通风 , 采光 较好，南北通透天际线设计难以创新管理维护成本低建筑密度低户型格局不宜改造 居住舒适度较高板楼板楼节约土地资源，房价较低 空间结构灵活，宜于改造，结构强度高，抗震性好 塔楼从外形上...
