安徽全力时代置业玻璃厂项目整体战略定位与物业发展建议本报告要解决的核心问题本报告要解决的核心问题前提：市场可实现 + 地块特性前提：市场可实现 + 地块特性本报告要解决的核心问题是项目城市化、地段价值最大化城市化和地段价值最大化城市化和地段价值最大化容积率最大化容积率最大化控制成本高品质控制成本高品质商业最大化商业最大化1232报告的整体思路项目属性研判和界定制定战略发展方向物业发展建议商业发展建议项目目标和约束条件项目定位结构化分析和问题界定3我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 第一层级：财务目标
本项目最大目标是利润最大化，追求快速现金流 第二层级：品牌目标
此项目为全力集团在安庆市首个最具昭示性的项目，希望将该项目打造成城市明星项目，形成全力地产品牌，同时增加企业后续开发项目的政府议价及市场溢价能力客户整体目标客户整体目标项目背景和约束条件项目背景和约束条件 安庆市挂牌成交地价最高的项目，受到政府、开发商、市民的重视和关注 所在区域为安庆中心城区，本项目是该区域目前唯一的开发项目 地块性质是商业及居住用地 整个地块 59,047
11 平米， ( 其中规划道路用地 2980
07 不在出让范围 ) ，49604
08 ㎡净地交付 , 其他 9443
03 ㎡土地现状交付 土地成本 1
3368 亿 自筹资金 8,000 万，国元融资 1 亿，银行贷款 5,000 万，启动资金在 1 亿左右，销售后回购国元股份 地块技术指标中容积率、限制高度等未定4报告的整体思路项目属性研判和界定制定战略发展方向物业发展建议商业发展建议项目目标和约束条件项目定位结构化分析和问题界定5地块处于安庆市中心区核心位置，周边交通、配套等优势明显 项目位于安庆市中心区核心区域，距离人民路商圈步行不超过5 分钟，项目周边商业形成一定规模，是安庆市最为繁华的
