项目研究工作的阶段划分项目整体定位及发展战略启动期定位物业发展建议项目营销战略与策略项目发展战略项目整体定位启动期定位物业发展建议项目营销战略项目营销策略第一阶段第二阶段第三阶段工作内容提交成果具体内容项目背景研究核心问题梳理竞争性供给分析目标客户及其需求分析项目发展战略和定位项目的发展策略启动期市场现状分析成功启动模式研究项目开发次序单体和户型设计建议园林和景观建议公共设施和配套建议营销模式研究营销案例研究市场及消费者行为研究已有项目营销模式研究本项目的营销方案报告结构项目属性界定市场环境分析竞争环境分析市场机会分析项目发展战略项目定位附件我们的资源和问题我们的战场我们和谁争夺客户我们如何发掘机会赢得竞争我们的战略我们应该怎么做规划方案评价及经济测算属性诠释区位属性规划中三城九镇之一的浦江镇高起点规划，热点开发区域外环线以外距离上海市区 15 分钟车程与城市联系紧密可以辐射市区置业人口轨道地铁号线引导郊区化置业距离世博会会址 8 公里有助于区域形象的提升临近漕河泾高科技园区浦江镇持续发展的核心动力项目属性 占地约 56 公顷，容积率为 1 5 万平米的酒店规划低密度大盘社区可以成为项目增值的手段之一紧邻城市主干道浦星路 可达性好、交通便捷周边旧村、空地为主 周边较为陌生，周边生活配套缺乏 北边界规划东西走向的国有河道，地块内部有一条南北向的国有河道 可改造、可利用的景观资源，但非稀缺性资源区域属性和项目属性的界定分析：可以帮助我们明确研究方向和方法项目界定：属性诠释三四线城市安庆属于安徽省地级城市，经济总量低中心城区城市传统中心区域，距离最核心商圈步行 5 分钟距离规模较大占地面积约 6 万平米，容积率 2-3 ，在安庆属于较大规模项目配套齐全购物、教育、医疗、运动设施齐全地价高本地块成交价为 1.3368 亿，楼面地价约 900 元 / 平影响力大项目因地段等优势，项目目前已引起广泛关注三四线城市、中心城区的、高地价的、规模较大的、高容积率的、具有很强市场影响力的标杆性楼盘项目名称面积总价2 居室环球翡翠9770-77未来域80-9580-100翡翠上南96-11690-100新昌里9790-100海上国际90-13080-140地杰国际城90-12080-110大华锦绣华城86-10390-100新浦江城150105-1253 居室环球翡翠118-13890-100未来域120-140100-130翡...
