小区建筑物及公共设施的维护管理物业在使用过程当中产生的自然损坏和人为损坏，会导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。1．维修养护原则因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。2．检查、鉴定周期正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐项巡检 1 次，遇暴雨等重大情况时，重点巡检；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。3．建筑物维修养护项目及频率① 房屋本体共用部位A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年B、公共屋面：每日、每季、每年C、吊顶：每周、每月D、共用照明：每日、每月E、公共通道及门厅：每周、每季、每隔半年、每年F、地面及墙面：每月、每年G、上、下水主管：每周、每年② 公共设施A、路面路基：每周B、路灯及线路：每日、每周、每季、每隔半年C、停车场：每日、每月D、沟、渠、池、井：每周、每季E、园林绿地：每日、每周F、公用标志设施：每周、每隔半年G、垃圾中转站：每周H、地下室管网：每隔半年4．建筑物及公共设施养护效果：① 确保建筑物及公共设施的完好正常使用；② 及时修补损坏建筑物及设施；③ 做好巡检记录；④ 建筑物及公共设施完好率达 98%以上。
