房地产市场调查讨论报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都一、蚌埠市住宅市场概况 1 蚌埠市区位于安徽省东北部，淮河中游，京沪、淮南铁路交点。因盛产河蚌而得名 。辖蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区 4 区及怀远县、五河县、固镇县 3 县。面积 5832 平方千米，（）（2025 年市区人口突破百万），民族主要为汉族 。2、 近年经济进展趋势、生活水平、购买力水平概括 2025 年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值 600 亿元，全市社会消费品零售总额达到 200 亿元，社会消费品零售总额约占地区生产总值的 33%。2、中心城市人口 100 万人。3、商业金融用地面积 450 公顷。4、。5、中心城市零售网点总营业面积达到 80 万平方米。2025 年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值 1000 亿元，全市社会消费品零售总额达到 519 亿元，社会消费品零售总额占地区生产总值的 50%以上。2、中心城市人口 145 万人。3、商业金融用地面积 695 公顷。4、。5、中心城市零售网点总营业面积达到 145 万平方米。3、 近年蚌埠市住宅市场的进展特点、成交市场的具体特点 安徽省蚌埠市住宅市场深度分析1. 总体进展情况及特征 2025 年蚌埠市房地产总开发量为 万平方米，住宅为 万平方米，其中别墅及高档公寓开发 22330 平方米。房地产进展逐步走向成熟，城区逐步向周边扩展，其中尤以东部的进展势头最猛。住宅市场快速进展住宅需求和开发都呈稳步上升，房地产进展势头好。 蚌埠市房地产总体概况98 年是蚌埠房地产业的转折点从蚌埠 1991 年至 2025 年销售给个人的住宅面积趋势图可以看出，蚌埠在 1998 年之前与 98 年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距，说明在 1998 年之前一直处于计划经济下的分房阶段，1998 年房改制度出现效果，房地产业进入快速进展阶段。 住宅开发量总体呈上升趋势，但幅度较小据蚌埠的统计年鉴显示，蚌埠的房地产住宅开发量上升较为平缓，如上图所示。 房地产开发量和销售量较低蚌埠作为一个地级市，房地产年开发量仅为 100 万平方米左右，而商品房实际销售面积也仅不足五十万平方米与同规模级别的其他相对发达城市相比，差距很大。在一定程度上说明蚌埠的市场容量较小对住宅的消化能力有限；这种市场状况对凤阳新城的住宅开发而言，是一个考验。 蚌埠市旧城市改造及二手房市场分析 二手房交易量高于新建商品房根据《蚌埠市房...
