中邦城市花园一期铝合金门窗渗漏整改方案一、工程概况中邦城市花园一期A区工程由十一栋三层联排别墅和二十栋三层独栋别墅组成，外墙装饰为干挂石材和咖啡色外墙涂料，外墙干挂石材块材之间缝隙填嵌泡沫条外面打硅胶，铝合金门窗框与石材交接处都有打硅胶，涂料墙面铝合金框边都有打硅胶，理论上外墙和窗边不会有渗漏现象；经过台风暴雨和淋水试验，在甲方、监理和各施工单位技术人员共同检查，发现有部分窗周边渗漏现象。针对现场渗漏较严重的铝合金门窗，拆除铝合金门窗周边干挂石材，再次仔细检查，经过大家开会总结分析有以下几种原因，并落实了整改措施。二、渗漏的原因有分析：1、首先是原墙体是蒸压加气块的砌体，这种砌体由于质地酥松，容易吸水和渗漏；加上易破损，也是引起渗漏的原因；2、型材转角或拼接搭接处没有防水垫片，或有防水垫片但规格偏小、搭接处未采用密封胶密封，造成45°角和90°角型材拼缝处渗水；3、铝合金门窗框与墙体之间填塞不密实（不密实可能是塞缝所用的砂浆过湿不干，也有可能未塞紧），有毛细孔，造成渗漏现象；4、面积较大铝合金门窗特别是上框固定片间距过大，造成塞缝砂浆与门窗过梁有缝隙，防水层无法封闭缝隙而渗漏；5、铝合金门窗固定片与水泥砂浆结合产生了空隙，固定片处又未刷胶封实，产生渗漏；6、干挂石材穿墙体螺栓已破坏了防水层，石材缝隙局部密封胶不严密或密封硅胶质量较差已开裂，造成渗漏；7、干挂石材墙面门窗上下口石材未形成坡水，特别是上口石材没有坡水，石材接缝处已打硅胶，此处内形成蓄水处，水慢慢渗透加气块墙面；8、铝合金门窗框塞缝后过早涂刷防水材料，砂浆未干，其吸水还不够，致使防水层与基层脱皮；9、铝合金门窗防水砂浆塞缝，不同材料金属与水泥砂浆的结合经过热胀冷缩产生缝隙，所有铝合金门窗外框都是平外墙抹灰层，极易渗漏；10、玻璃与框缝打胶脱落、漏缺引起渗漏；11、铝合金门窗框拼缝处渗水，框料在加工拼接时接口处未刷胶防水处理；门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵；12、外墙干挂石材穿墙螺杆洞有漏水现象，橡胶垫片未垫好或老化，螺杆洞外高内低形成倒泛水；三、根据以上渗漏情况，针对不同的渗漏原因，采取相应的整改措施。1、首先在外墙布设Φ20～25PVC有间距0.5米小孔水管，进行淋水试验，检查出渗漏部位；2、打胶前充分清洁型材拼缝处间隙，不应有水渍、油渍、灰尘等杂物；3、打胶前充分清洁铝材、玻璃粘结面；4、必须保持干燥，方能进行打胶；5、切开门窗边渗漏处，补刷防水涂膜，除须保证塞缝收口范围内涂满防水涂膜外，还应反刷至墙边至少50mm。6、在铝合金门窗边渗漏处采用聚氨酯防水材料注浆，在渗漏处用手电钻钻孔，埋入注灌浆咀，间距现场确定，使用高压灌浆机向孔内灌浆料，保持压力0.2MPa～0.4MPa,3～5分钟；灌浆完毕24小时，确认不渗漏即可拆除外露灌浆嘴，清理干净已固化溢漏出的灌浆液。7、有渗漏铝门窗整改完成后，再次淋水试验不少于30min，压力水不小于0.2MPa，最终检查确定没有渗漏现象。四、施工布署及整改完成时间一期A区独栋20栋40户，联排别墅11栋93户；其中包括3户样板房；分四个作业班组，第一组：外墙布管淋水试验，并检查渗漏处做好标记；第二组：渗漏处钻孔、埋灌浆嘴，二～四台灌浆机注浆；第三组：复查，确认不渗漏，如有渗漏处重新注浆处理；第四组：拆除注浆嘴，水泥砂浆修补钉孔；计划二个月时间完成整改。由于铝合金门窗框拼缝处渗漏，中空玻璃安装与框料打胶不严密、不粘结而渗漏，门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵引起的渗漏全部由铝合金安装单位自行处理。五、灌浆材料的选择1、IP-11水溶性/油溶性聚氨酯堵漏剂A、材料技术指标及特性水溶性油溶性外观淡棕色透明液棕黑色透明液密度g/㎝225°C±0.5°C0.98-1.101.02-1.10粘性Mpa.S225°C±0.5°C60-500300-600诱导凝固时间.S10-130010-1300膨胀率﹪≥100-4001000-2000特性包水率大，有韧性，可带水作业，收缩大，活动裂缝可用。发泡率大，适合处理大量漏水、蜂窝。收缩小，静裂缝可用。B、产品特点亲水性好，遇水后会立即进行聚合反应，分散乳化或发泡膨胀，并与砂石泥土固结成弹性固结体，迅速堵塞裂...
