南宁房地产市调年度报告

2008-2009 年南宁房地产市场调研报告目 录一、2008-2009 年南宁房地产市场发展概况…………………………………………………………………31、南宁房地产开发投资情况…………………………………………………………………………… 32、南宁普通住宅市场供求状况………………………………………………………………………… 43、南宁普通住宅市场走势分析………………………………………………………………………… 9二、2008-2009 年青秀区商品房市场分析………………………………………………………………… 101、青秀区商品房整体市场状况‥…………………………………………………………………‥‥ 102、青秀中心城区板块商品房市场供求分析‥………………………………………………………… 13 3、南宁东葛 7 号地块周边主要竞争性楼盘分析‥…………………………………………………… 14三、分析总结………………………………………………………………………………………………… 21一、2008－2009 年南宁房地产市场发展概况1、南宁房地产开发投资情况（1）房地产行业景气下降，开发投资增长趋缓。受宏观调控趋紧、房地产市场恶化影响， 08 年南宁市房地产投资增速明显下滑，全年完成房地产投资 199.30 亿元，同比增长 6.32％，与 07 年房地产投资 34.79％的增长速度有较大的滑坡，但依然保持了正的增长。同期，南宁全市商 品 房 施 工 面 积 、 竣 工 面 积 增 速 分 别 从 2007 年 的20.81％、15.56％以上回落至 3.48％和 4％，这反映出南宁房地产行业发展趋于放缓。2008 年南宁房地产行业运行主要指标一览项目总额同比增减房地产投资额(亿199.306.32％土地购置面积(亩)1734.29-51.43％土地成交价款（亿16.31-63.81％ 商品房施工面积2190.073.48％商品房竣工面积(万436.574％商品房销售面积(万363.85-36.54％商品房空置面积(万76.8622.12％注：以上数据来源于南宁市统计局《2008 年南宁市国民经济和社会发展统计公报》（2）土地市场冷清，成交量大幅下滑。在整体市场不景气下，08 年南宁市土地市场成交冷清，土地成交宗数、面积、金额均出现大幅下滑。2008 年南宁土地总成交 17 宗，同比减少 39.29％，成交面积 1743.29 亩，同 比 下 降 51.43 ％ ， 成 交 总 金 额 16.31 亿 元 ， 下 降 了63.81％，南宁土地成交量的下降，短期内打击了房地产市场信心，长期则有利...