太和区钟屯乡东王屯村（东王府第）项目整体定位与分析锦州市太和区钟屯乡人民政府钟屯乡政府开发办太和区钟屯乡东王屯村（东王府第）项目整体定位与分析（一）项目基本资料开 发 商：待定 项目位置：东王屯村（东王府第）项目位于锦州市区西北出口。东面隔士英街与辽宁工业大学相望，南面是新规划的蓬莱东街和北川路，西临锦朝公路，北靠松坡路与锦城四月天小区毗邻。东王屯村共有人口 2960 人，1001 户，其中：东王400 户，西王 601 户。耕地面积 1500 亩，宅基地面积 1150亩，其中：东王 450 亩，西王 700 亩。占地面积：1000 亩（东王 800 亩、士英 200 亩）地 类：二类物业类别：商住总建筑面积：130 万平方米。建筑形式：多层、高层。（二）地块现状1、地块现有情况说明：本项目用地位于锦州城市规划区内，属太和区钟屯乡东王屯村范围。地型北高南低为向阳坡地。其中 350 亩是山坡地，未纳入基本农田保护区范围，是规划预留的城市建设用地；还有 450 亩为东王屯村村民住宅；另外 200 亩为士英村范围。2．政府鼓励性规划要求：《辽宁省人民政府关于推进全省城镇化建设工作的意见》辽政发【2011】3 号文件指出：为加快实现城乡统筹发展，促进社会和谐，提高城乡居民生活水平，结合我省经济发展和城镇建设实际全面落实科学发展观，认真贯彻党的十七大和十七届五中全会精神，依托新市镇和产业集群建设，实施城中村、城边村改造，促进大中小城市和小城镇协调发展，提高城镇化水平和质量，提升城镇基础设施和公共服务设施建设水平，合理有序引导农村人口转移，积极稳妥推进城镇化，为辽宁老工业基地全面振兴提供强有力支撑。 各地要优化城镇空间布局，认真做好城镇总体规划与土地利用总体规划的衔接，有效配置城乡建设用地，认真编制城镇化实施规划，明确年度任务，落实项目用地、建设时序，加强规划实施和监督管理，提升规划执行效力。沈阳经济区要打造沈阳国家级中心城市，构建辽宁中部城市群，重点建设新城新市镇；沿海经济带要构建沿海城镇带，推进重点园区建设。提升县城规划和建设水平，加快 100 个中心镇建设。城市和县城完成城中村改造，基本完成城边村改造。重点市县推进全域城镇化。 要加快城镇基础设施建设，实施城镇生活垃圾收集运输处理和生活污水处理工程，提高城镇生活垃圾和污水处理率；实施集中供热工程，基本实现一县一热源；实施绿化建设工程，提高城镇绿化水平；实施城市饮用水提质工程，城...
