方案设计说明一、概述1. 自然条件泗阳县地处苏北腹地，介于东经 118°20，——118°45',北纬 33°23’——33°58’之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积 1418 平方公里。其中，陆地面积 998 平方公里，占总面积 70.38%；水域面积 420 平方公里，占总面积的 29.62%。陆地面积中有可耕地 70603 公顷。境内无山丘，属黄泛冲击平原。总地势西高东低，相对高度大多介于 12 米—17 米之间。京杭大运河横穿东西 50 公里，成为天然“分水岭”。运河以南，北高南低，河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。全县境内大小河道有 30 多条，总长度近 700 公里。境内气候温和，属北亚热带季风过渡性气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，四季分明。2. 项目地块状况江苏生辉木业科技有限公司位于江苏省泗阳县木业园区。由生产区，附属区两部分构成。用地面积 124588 平方米，总建筑面积 60072 平方米，西临何庄路，南临规划工业区路，北靠徐淮路，基地成不规则梯形。3. 规划内容根据规划要求该地块为工业用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的生产及其商业、办公配套的规划设计。4. 市场背景随着城镇化水平的不断的提高，带来了工业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对厂房、商业、办公的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。二、设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市工业区规划设计规范》4. 《工业建筑设计规范》5. 《民用建筑设计规范》6.《建筑设计规范》7.《建筑设计防火规范》8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等9.建设方关于该项目的设计要求10. 国家及地方的相关规程、规范等三、规划设计原则根据地块周边现状以及整个泗阳县的房产市场，在设计时我们提出以下几点：1. 以人为本———贯彻“以人为本”的思想设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。2. 注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格充分满足工人员工的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑与生产、办公环境之间的关...
