有关融资租入固定资产的会计处理知识 一、融资租赁方式的确认 根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人;承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价估计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权;租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的大部分租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的 75%以上;就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;租赁资产性质特别，假如不作较大修整，只有承租人才能使用。 二、融资租入固定资产入账价值的确定原则 企业采纳融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采纳与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。 融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为长期应付款入账核算，两者的差额作为未确认融资费用。 三、与融资租赁固定资产入账价值的确定相关的概念 1、最低付款额的现值 最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。几呼相当于在实务上是指 90%以上的比例。 所谓最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租企业应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租企业或其他有关的第三方担保的资产余值。这里的最低的含义是指出租入在租赁开始日对承租人的最小债权。在租赁开始日，它是能够被承租人确定的。 2、或有租金、履约成本、资产余值 或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售百分比、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。它的发生与否有赖于未来事项的发生与否予以证实。因此，我国会计准则规定或有租金不包括在最低租赁付款额之内，而在其实际发生时计入当期的费用。 履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。这些费用一般而言都是由于承租人正常使用资产而应支付的费用。 资产余值是指租赁...
