编号： 租房合同法律特征_法律租赁_外聘法律专家合同 [20XX]XX 号（20 年 月 日至 20 年 月 日止）（本模板为 Word 格式，可根据您的需要调整内容及格式，欢迎下载
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租房合同法律特征 租房合同法律特征 房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同
这一点将其与买卖合同区分开来
后者是以移转物的所有权为目的
由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同
双方当事人互负权利义务，为双务合同
出租人出租房屋的目的在于猎取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同
3．房屋租赁合同具有临时性
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议
而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年
超过二十年的，超过部分无效
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
” 经典推举 借款合同的法律特征 合同法关于赠与合同的规定 合同法第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同
第一百八十六条 赠与
