透视商品房买卖中的“霸王合同” ，只得委曲求全
同时，购房知识欠缺与法律知识的局限也是导致“霸王合同”大量存在的原因之一
购房人面对开发商提供的厚厚的合同文本往往是一头雾水，不知从何看起，甚至连合同中的专业术语和条款内容都弄不明白，更谈不上对合同文本的认真审查
在销售人员的敷衍与督促之下，但草草签字了事
“霸王合同”得以一路绿灯，开发商当然会没事偷着乐啦
三、商品房买卖中“霸王合同”的表现形式 建设部制作并推广适用的《商品房买卖合同》本为示本，为尊重双方合意，在许多问题上建议双方自行约定，但由于双方在有关专业知识、合同知识、信息与地位的不对等，在由开发商作为格式合同提供的情况下，给了开发商较大的操作空间，使得本应由双方协商签订的《商品房买卖合同》成为被开发商利用的典型的霸王合同
主要表现形式如下： （一）签订正式商品房买卖合同之前，开发商要求购房人必须与其签订认购书或预订协议
该类协议均由开发商事先拟好，购房人只需签字即可
协议一般规定：购房人须预交定金，并于协议签订之日起一定期限内（时间较短，一般为 7 日）前往签订正式合同，否则，定金不予退还
在签订正式商品房买卖合同之前，双方就有关购房事宜进行磋商，并签署意向书或预约，本无可厚非
但事实并非如此，凡签订预订协议或认购书的购房人，一般已就主要购房事项与销售人员基本谈妥，此时，完全可以直接进行正式合同谈判，但开发商却要求购房人先签订预订协议或认购书
此类协议内容简略，容易达成一致，待定金入帐后，开发商便立即督促购房人前往签订正式购房合同
协议签订并交纳定金后，购房人便将合同谈判的主动权拱手让与开发商，陷自身于不利境地
勿庸费言，在房源的保留与交易机会的保障方面，预订协议的签订具有一定的积极意义，只要双方合意，法律并不禁止
但预订或认购本属于预约，根据预约之本意，若双方无法就正式合同的主要条款达成一致，应当允许解除预约
