XXX 号国际公寓全程广告策略报告目录一、项目概况二、项目 SWOT 分析1、项目优势（strength）（1）位置优势——三个商圈，一个公园，地处朝阳公园板块。（2）品牌优势，仲量联行盛名之下无虚士。（3）地中海式风格的欧式建筑，朝阳板块中独一无二。（4）整体建筑体现人性化特征 挑空 9 米，北部 7 层利于观湖。2、项目劣势（weakness）（1）板块市场公寓产品众多，同质化严重，周边竞争性楼盘林立。（2）营销周期短。（3）期望均价高，一层挑空 9 米造成空间损失成本加大（4）碧湖居一期遗留问题，口碑营销带来障碍。（5）围合式结构带来采光、景观、朝向、通风。（6）户型偏大。3、项目机会（opportunity）（1）不断增长的目标消费群体（2）来自供给市场的商机（3）紧缩的土地政策（4）开盘、销售时机优势4、项目威胁（threats）（1）、来自同质化产品和可替代品市场的威胁（2）从高档外销公寓市场供给和需求看供需平衡摇摆不定（3）来自板块市场竞争的冲击（4）目标客户群体的在相对缩小，兴趣在转移二、项目广告定位1、广告主题定位2、公关方向地位：3、媒体选择定位三、广告传播途径四、营销阶段的划分五、项目全程广告策略1、本案整体广告策略2、本案广告的阶段策略一、项目概况碧湖居二期工程即“XXX 号国际公寓”于 2004 年 3 月 15 日开工，2004 年春节前夕封顶，2005 年 5 月—6 月开盘，2005 年 12 月---2006 年 1 月入住。建筑采用全现浇剪力墙结构，地下 2 层，地上 11 层，项目由 4 幢 7—11 层板楼围合而成，其采光、通风可以得到充分保障。楼间是中心绿地，有风雨玻璃廊连接各个单元门；楼外是学校和朝阳公园，住户可以享受内外两重环境。性质：外销公寓定位：北京市最豪华的高档住宅项目之一。地理位置：北京市朝阳区朝阳公园西路 9 号发展商：XXX 房地产开发有限公司物业管理：仲量联行周边环境：梯田式流水，曲径通幽，中央喷泉，下沉式广场。 交通状况：交通便利、购物方便，距机场十分钟车程，乘车去燕莎商城只需 5 分钟。总建筑面积：000000000m2二期 336 套房子中，全部为一梯二户甚至一户，东侧观湖景户型均为一层一户（平层），面积在 400 平米左右。其他户型在 170——330 平米之间。设计师利用大面积空间体现出功能分区的概念，每套户型中卧室区和家政区都相对独立，部分户型中设计有双主卧及双主卫。卫生间、厨房面积都较大，厨房可设计成通透型，促进了家庭成员间的...
