模拟清单招标中的四个陷阱分析“造价圈金鑫老师曾说： 近年来，绝大多数的地产商会采纳模拟清单招标，签订暂定总价合同，后期重计量转固定总价合同的方”式进行招标。 很多地产商不是采纳传统的清单招标模式，而是采纳市场价体系清单模式（即采纳招标人的企业定额标准），全费用包死综合单价，内置计算规则，格式条款，以此进行风险转移。很多的市场价体系清单给出全费用综合单价，投标人只需在综合单价后面的中填上下浮动率即可。模拟清单与传统的清单相比，多了重计量这一环节，看似简单，但实际却陷阱重重，稍不留神便中招。因为招标人不光是游戏“规则的制定者，他既是参加的运动员，又是裁判员，集 公、检、”法 于一身，话语权至高无上。由于投标人对传统的计算规则有了习惯性的思维定式，因而防范更加困难，对投标商务人员的综合能力提出了更高的要求。陷阱 1：模糊规则很多招标文件重计量的计算规则采纳招标人企业定额规则（非定额规则），其计算规则特点：规则不全、前提不明、可作多种解“释，从而以模糊达到精确，一旦产生争议，就类似于的 本活动动”最终解释权归举办方所有 ，你的权益会被损害。例 1、计算规则：地暖按地面面积计算重计量审核时，业主不按套内地面净面积计算，而是按地暖盘管最外则管的外皮尺寸计算面积，将墙面至第一根管子间的工程量扣除（见示意图一）。理由：墙面至第一根管子的距离属地暖的面积外。卫生间还要扣除大便器所占的面积。理由：大便器范围没有地暖管。至于地暖的面积内的为何也要扣除，却不予理睬。地暖的地面面积是什么面积你的习惯思维肯定是套内净面积。规则利用了你的思维定式，以模糊达到精确。由于非定额规则，定额站也不能解释，只能让双方协商，解释权最终还在业主方。原本有微利的单价，经此一扣，因工程量减少，顷刻为亏。以 4.90×3.60米的主卧室为例，实际扣除工程量为：（4.70×2+3.24×2-0.90 房间门）×0.16≈间距 2.40m2，占地面面积的2.40÷（4.7×3.4≈） 15.0%。16 万 m2≈的住宅工程，扣除 15%的工程量，其损失不可谓不巨大。例 2、计算规则：栏杆按图示尺寸以延长米计算阳台不锈钢栏杆的一侧或两侧为外墙，外墙为 100mm 厚 FS 一体化保温板。审核时全然不顾埋件或膨胀螺栓锚在结构中的事实，强行扣除的保温板的厚度所占的长度（见示意图二），理由：图示尺寸。凹阳台两侧靠墙，合计扣除 200mm，外栏杆为 304 不锈钢，每米单价 240 元，一个阳台即扣出...
