房地产项目融资报告 房地产项目融资条件 房地产项目融资风险构成及其分配原则的基础上,确定了房地产项目融资项目各参加方的风险承担关系,最后提出房地产项目融资风险的主要管理措施。下面我就为大家解开房地产项目融资条件，希望能帮到你。 房地产项目融资条件 (1)有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告; (2)已开立基本帐户或一般存款帐户; (3)提供真实的、全面的(经过审计的)财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求; (4)除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的 50%;申请中、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比率不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 (1)贷款项目经可行性讨论论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好; (2)贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发; (3)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定; (4)贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要; (5)贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用;贷款项目的自有资金投入不少于总投资的 30%。 房地产项目融资风险辨识 对房地产项目融资进行风险评估，首先必须找出可能影响房地产项目融资资成功的风险因素，讨论各种风险因素会对房地产项目融资造成什么样的后果，该阶段一般称为风险辩识，是进行任何风险评估的前提和基础。 目前我国房地产项目融资中的风险评估主要包括以下内容: 1.资源风险。房地产开发项目中的各种投入要素都要产生资源费用，并有可能产生供给紧张的情况，这是投资风险的一项主要来源。 2.市场风险。从总体上说，房地产市场是地区性的市场，即当地市场环境条件的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多。市场供求风险指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。地区市场供求关系的变化必定造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产出售价格的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。更为严重的情况是，当市场上某种房地产的供给大于需求，并达 N-定程度时，房地产投资者将面临房地产商品积压的严峻局面，导致资金占压严重、还贷压力日增，很容易最终导致房地产投资者的破产。 3.金融风险。是指项目发起人不...
