经济法视域下我国房地产宏观调控行为透析经济法视域下我国房地产宏观调控行为透析 内容摘要：房地产宏观调控已经成为现代市场经济阶段产生的一种新型国家权力，即“国家经济调节权”，其对一国宏观经济调控具有举足轻重的作用。本文从经济法讨论的理论着手，深化探析房地产宏观调控政策，最终为我国房地产宏观调控的法治实践提供行之有效的改良之策。 关键词：房地产宏观调控 经济法 法治实践 我国房地产宏观调控行为特征分析 （一）宏观调控具体行为必须遵循法律规定 房地产宏观调控不仅要遵循经济杠杆的原理，以经济计划与政策为依据，而且其运用的职权、程序及具体措施必须符合法律规定。例如在房地产税法政策上，国家的正常征税行为是行政法上的行为，但国家运用额外税收手段来进行房地产的调控，如为促进该产业的进展而予以减税，为迟延房地产产业的进展而加税。又如在投资方向上，国家鼓舞投资房地产业可以予以减税或税收优惠，不鼓舞的或需加以限制的产业，可以加税或采纳其他税收措施，这些宏观调控行为不仅要遵循市场规律，也要遵守经济法的有关规定。 （二）房地产宏观调控应当遵守市场监管法则 凡是政府运用宏观的、间接的以维护社会公益为目的的行为，都离不开市场监管法和经济法的约束，比方说反垄断法、反不正当竞争法、产品质量法、消费者权益保护法等，这些就是政府宏观调控措施实施当中具体运用到的经济法规。政府应当遵循这些法律法规来调控市场经济和房地产业的运行，同时要注意将行政行为和经济法上的行为区分开来，真正体现法治政府的经济调控行为。 （三）房地产开发应当注重土地资源的保护 政府应通过立法明确土地资源开发利用权和环境保护措施，同时对浪费土地资源和破坏土地环境的行为进行惩处，这体现的不是经济法调整方法而是经济法在运行当中具体用到的手段与措施。同时，国家可以运用计划、财政、税收、金融等手段来规制土地资源浪费的问题，保障社会弱势群体的利益，实现政府在进行房地产宏观调控过程中维护社会公平的宗旨。 （四）房价调控政策离不开经济法原理 市场基础性调整手段是广泛存在的，它与经济法调整方法不同，经济法调整手段主要是阐述经济法宏观上怎样调控，如调整国家经济调节关系时所实行的行为法律规范方式和法律后果形式。其调整方法有两种，一是实行等价有偿的方法，二是实行行政指令的方法。房地产价格调整方法不应简单地归结为国家单纯的利用资源的基础配置方式，而宏观调整的手...
