中置房地产特定资产收益权集合资金信托计划方案及可行性分析报告华鑫国际信托有限公司二〇一一年三月目 录一、信托背景..............................................3二、信托计划基本情况......................................3三、信托计划概述..........................................4四、特定资产基本情况......................................5五、特定资产收益前景分析..................................9五、开发商中置房地产基本情况.............................26六、担保方浙江润欣港航工程有限公司简介...................33七、风险分析及风险控制...................................38八、相关法律文件的签署...................................41九、信托投资收益和信托酬劳及发行预案.....................42一、信托背景浙江中置房地产开发有限公司特定资产收益权集合资金信托计划是华鑫国际信托有限公司专业优势推断推举的项目，华鑫信托通过发行信托计划，募集资金投资于中置房地产开发有限公司旗下“御江山”[桐庐县城滨江区块学圣路东侧 1 号地块]的土地使用权、在建工程以及新增在建工程和地上建筑物的收益权，使信托计划的委托人/受益人获得相应的预期投资收益。二、信托计划基本情况项目名称：中置房地产特定资产收益权集合资金信托计划方案委托人：在信托计划成立时为委托人，信托计划成立后可以是依法受让信托计划项下信托受益权的自然人、法人或依法成立的其他组织。受托人：华鑫国际信托有限公司 信托类型：集合资金信托计划信托规模：人民币 8000 万元 信托期限：24 个月 项目预期投资收益率：18%/年资金运用方式:用于投资中置房地产开发有限公司旗下桐庐县城滨江区块学圣路东侧 1 号地块土地项目的土地使用权、在建工程以及新增在建工程和地上建筑物的收益权信托收益及信托财产分配: 信托收益按季计算分配，由受托人将信托收益扣除相应税费及信托费用后进行分配。三、信托计划概述（一）交易结构华鑫信托通过发行信托计划，募集资金人民币 8000 万元,用于中置房地产开发有限公司（以下简称为“中置房地产”）旗下桐庐县城滨江区块学圣路东侧 1 号地块土地项目的土地使用权、在建工程以及新增在建工程和地上建筑物的收益权，信托计划期限为 24 个月。由中置房地产作出承诺，将在信托文件约定的时间点或条件下，如信托投资收益未达到预期收益金额，则由中置房地产开发有限公司对约定...
