山东菏泽住宅项目市场调查及项目定位可行性研究报告二零零六年十一月第 一 章前言及相关说明一、调查目的项 目 位 于 山 东 省 菏 泽 市 城 市 新 区 。 基 地 南 面 靠 主 干 道 康 庄 路 ， 西 侧 毗邻天香路，北侧及东北侧为赵王河，赵王河对岸为市政广场及市政大厦。周边交通便捷，区位条件良好。基地与赵王河相距非常近，是理想得安家置业居所。基地正南面是城市视廊——华英路，其商业价值极具潜力。项 目 的 基 础 设 计 因 素 均 已 经 设 计 完 毕 。 在 项 目 开 发 销 售 之 前 ， 进 行 本次市场调查，调查目的如下： 1 、基于区域远景进展规划，结合现有供给，分析项目应有的特点和个性。 2、通过需求调查，确认主导客户群并分析其消费行为习惯和消费需求。 3、通过需求调查和供给调查，分析住宅的进展趋势，引导项目定位。 二、调查方式 本次调查主要实行定向项目咨询以及问卷访问式调查方式，具体调查形式有三种，即：竞争项目定向咨询、成熟住宅区入户访问、街头随机访问。 三、调查过程的说明为 体 现 调 查 样 本 选 取 的 分 层 原 则 ， 每 种 调 查 形 式 均 确 定 了 不 同 的 样 本选取区域。竞争项目定向咨询区域包括西城区和东城区及进展沿线：中富奥斯卡春城、曹州 ·江南御景园、青年湖南华广场、菏建明馨园、文心花园、明珠花园、金盾花园、景昀园、天香广景华城、金都华庭、华瑞花园、鑫源国际城市、佳和花园、帝都花园、南华康城、恒盛菏泽大市场、怡和苑、名门御庭。住宅区入户访问选取的区域是：菏建明馨园、天一御景园、怡海花园、牡丹家园、范蠡家园。街头随机访问选取了两个大型商厦：南华；鲁能。 调查 时间 是十一月二 日至 十一月 四日 ，共采集 样本 654 份 。经过 仔细核对区分，有效样本 626 份。其中：住宅区入户调查 485 份（菏建明馨园 44 份；天 一 御 景 园 区 83 份 ； 怡 海 花 园 65 份 ； 牡 丹 家 园 62 、 范 蠡 家 园 区 93 份 、 金都华庭和佳和花园区 138 ） ， 占总数 的 77.5%；街头随机调查 141 份（ 南华77 份；鲁能 64 份），占总数的 22.5% 有效样本已全部输入到计算机中，利用专门编制的“数据统计系统”进行统计和数据处理，并依此进行客户需求心理进行分析。 四、项目的基本情况 项目定名为园小区，位于山...
