1 概 论1.1 项目名称南方 XX 城（暂用名）1.2 建设单位及其基本情况南方 XX 城项目拟根据“政府搭台，企业唱戏”的原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。（1）建设单位：株洲市 XX 区人民政府株洲市 XX 区辖区面积 150 平方公里，年末户籍总人口为 13.63 万人，其中非农业人口 7.68 万人，农业人口 5.95 万人。常住人口为 14.33 万人。2025 年，XX 区生产总值为 36.58 亿元，增长 13.4%。其中：第一产业增加值 1.99 亿元，增长 5.1%；第二产业增加值 16.48 亿元，增长 16%；第三产业增加值 18.11 亿元，增长 12%。按常住人口计算，人均生产总值为26411 元，增长 12.7%，比上年增加 2977 元，按汇率折算人均为 3382 美元。财政总收入 90047 万元，增长 20.4%。其中一般预算收入 4.79 亿元，增长18.9%。全社会固定资产投资 43.19 亿元，增长 24.5％。社会消费品零售总额 12.75 亿元，增长 16.6%。全年引进内外资项目 83 个，实际利用市外境内资金 24 亿元，增长 31.7%。（2）投资单位：株洲 XX 科技有限公司株洲 XX 科技有限公司是 XX 国际集团（香港）投资有限公司在株洲登记注册的外商独资企业，注册资金 1800 万元（港币），法定代表人陈怡春。该公司拟在株洲投资老年产业，并带项目进入欧洲工业园，此举获得株洲高新技术产业开发区管理委员会主要领导的承诺和支持。1.3 项目概况（1）拟建地点：株洲市 XX 区。（2）建设内容：老年公寓、老年医疗保健康复中心（含老年医院）、老年文体娱乐中心（包括小礼堂、歌舞厅、京剧院、阅览室、图书室、棋牌室、游艺室、门球场、室内外游泳场馆、小型高尔夫练习场等）、老年大学、老年书法院、老年托管托送护理中心、老年家政服务中心、老年购物中心、老年休闲中心（包括钓鱼基地、种植养殖园等）、行政办公和服务用房、员工宿舍、后勤服务中心（包括食堂、锅炉房、浴室、洗衣房等），附属设施（供配电室、污水处理、垃圾站等）以及配套基础设施（围墙、道路、绿化）等。（3）拟建规模：规划总用地面积 66.6667 公顷（约 1000 亩），拟建总建筑面积 805500㎡。其中：老年公寓 700000㎡、老年医疗保健康复中心（含 400 张病床的老年医院）40000㎡、老年文体娱乐中心 40000㎡（包括小礼堂 3000㎡、歌舞厅 2000㎡、京剧院 1000㎡、阅览室 1000㎡、图书室 1000㎡、棋牌室 1000㎡、游艺室 1000㎡、门球场 5000㎡、室内...
