第一节 总论一、项目概况 1、工程名称：海南三亚 XX 产权式度假酒店 2、建设单位：三亚 XX 国际游艇俱乐有限公司 3、建设地点:海南三亚 XX 产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山、海、岛一体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。 4、建筑概况：本工程总建筑面积 166094 平方米,整个建筑物高度 78.5米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积：134649 平方米，地下 31445 平方米。产权式酒店房间总数为1463 间。整个建筑为新建的产权式酒店，属一类公共建筑，主要功能如下：地下二层主要为机动车库、部分设备机房和酒店的后台区。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅、风味餐厅、西餐厅、咖啡厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下一层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至二十二层均为客房层。其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶花园。二、项目投资及收益估算1、项目总投资：约 21 亿元。2、资金来源：自筹资金 5 亿元 ，申请银行贷款 10 亿元。 3、经济效益：（1）、税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润约 13 亿元。（2）投资利润率 61.9%。（3）静态投资回收期 3 年。 三、建设单位简介1、项目建设投资单位：三亚 XX 国际游艇俱乐有限公司；2、建设单位简介：三亚 XX 国际游艇俱乐有限公司始创于 2025 年，是由上海国之杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立的一家以酒店投资经营、房地产开发为主导的地产开发公司。四、可行性讨论报告编制依据（1）、经济环境及市场调查；（2）、《关于三亚 XX 产权式度假酒店立项批复》；（3）、《建筑用地规划许可证》；（4）、《三亚 XX 产权式度假酒店酒店建建设工程规划许可证》；（5）、上海市建筑设计讨论院《XX 产权式度假酒店初步设计》；（6）、其他资料五、可行性讨论报告编制范围根据三亚 XX 产权式度假酒店初步设计，本可行性讨论报告范围主要包括：市场分析、建设规模及功能、建设条件、工程建设方案投资估算、资金筹措、项目经济效益评价和社会效益等。六、结论及建议1、结论从酒店项目建设的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看，此项目的建设是可行的，也是合理的。项目建设时间短（36 个月），经济效益较高，利润 13 ...
