物业管理市场拓展工作思路探析201 ４年彩生活服务上市成为行业得标志性事件,引领着中国物业管理行业进入一个全新得时代,物业管理行业一时成为各路资本追逐得宠儿。20 １ 5 年更多得物业企业加速市场化布局，包括万科物业、碧桂园物业等行业龙头企业,也顺势而为，走上市场化扩张得道路。2025 年伊始，国务院取消物业管理二级及二级以下资质,物业管理市场拓展工作必定面临新得情况与特点.物业管理行业本身就是一个年轻得行业,伴随着房地产业得蓬勃进展,物业管理行业也不断成长,焕发出生机与活力.从 6 年前得四万多家物业企业，到如今得超十万家;从最初基本得瞧门、扫地、修路灯，到现在赶上时代潮流，搭上“互联网+"、“O2O”得快车,迅猛进展,受到资本市场得热捧。本文结合市场拓展工作,对物业管理企业类型、物业企业产品类型、目标信息猎取、目标评估四个方面进行阐述。一、走市场化道路得物业管理企业类型（一)具备房产企业背景得物业企业物业管理本身就就是伴随着房地产行业得进展而逐渐规模化，在房地产进展过程中，房产企业为了更好管理，或为了打造品牌,或为了售后服务，多数都选择成立自己得物业企业来管理自有项目，纵观物业管理企业百强排行榜，几乎所有靠前物业企业都有着房产企业背景。此类物业企业在市场化得进程中，公司本身经济实力强、品牌价值高,坐拥关联公司开发得大体量物业管理面积,既可以在品牌上给合作方以影响，又可以在经营管理上让合作方省心，具备极为强大得市场竞争力.（二)不具备房产企业背景得市场化物业企业在物业管理进展得过程中,有一批没有房产企业母公司背景得物业企业,此类物业企业注定需要不断得拓展市场,外接项目,从而形成规模化。此类物业企业缺少房产企业得支撑,在管项目都就是通过市场化竞争猎取，所有得利润均来自于所接管得项目,因此在项目经营管理上也就是精打细算，保持收益与品质得动态平衡。此类物业企业在市场化得道路上有着与生俱来得动力与活力,哪里有机会就去哪里竞争，具备丰富得市场拓展经验，但就是随着房产企业下属物业企业得竞争,此类物业企业得竞争优势将会被削弱，市场化竞争将会更加残酷。(三)借助互联网平台与物业合作得互联网企业物业企业上市，引来资本市场追逐,主要就是因为物业管理搭上了互联网得快车,“互联网+”让物业企业站在风口浪尖风生水起，互联网公司难免会想借助“社区 O2O"、“社区金融”在资本市场猎取利益，达到共赢。此类企业利用自身互联网得优势,快速设计一款...
