第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称 红色影视拍摄基地建设项目1.1.2 建设单位中央新闻纪录电影制片厂（集团）安徽京之盾文化传播有限公司1.1.3 建设地址项目位于芜湖城东新区，紧邻方特二期北面地块，占地 600 亩。目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以芜湖市规划局规划条件通知书为准）。1.1.4 建设规模及内容本项目计划总用地 600 亩，建筑总面积约 25 万平方米。1、中国电影百年回顾博览馆，占地约 100 亩，建筑面积约 5 万平方米，设有 25 个展厅，展线长度 3500 米。2、电影电视服装道具收藏、陈列馆，占地约 80 亩，建筑面积3.5 万平方米。3、复制中共一大至中共七大会址，占地面积约 300 亩，建筑面积 10 万平方米。4、影视制作、表演培训中心占地 20 亩，建筑面积 1.5 万平方米，主要用于影视创作、拍摄、后期制作、表演、宣传推广等方面人才的培育和培训。5、中国电影百年回顾博览馆商业配套服务中心，形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐、体验为一体的商业综合体，占地面积100 亩，建筑面积 5 万平方米。1.1.5 项目总投资本项目计划总投资 15 亿元，其中固定资产投资 14 亿元，流动资金 1 亿元。1.1.6 主要评价指标1、总占地面积：600 亩。2、投资强度：250 万元/亩。3、项目总建筑面积：20 万平方米。4、项目总投资：人民币 15 亿元（其中固定资产投资 14 亿元）。5、固定资产占总投资比例：96%。6、年用电：500 万千瓦时。7、年用水：3 万吨。8、年均营业收入：人民币 6.43 亿元（按运营期 10 年计算）。9、项目估计实现就业：1000 人。10、年均接待游客人次：280 到 300 万人次。11、年均拍摄电视剧：20-30 部。12、年平均利润总额： 1.93 亿元。13、平均投资利润率： 42.86%。14、平均投资利税率： 20.00%。15、全部投资财务内部收益率：27.91%（税前）。16、全部投资财务内部收益率：22.67（税后）。17、投资回收期(含二期建设期)：10 年。18、产业政策：项目符合国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2025 年本）》中对于“教育、文化、体育服务业；5、文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、科普实施建设；9 广播电视制作、发行、交易、播映、出版、衍生品开发”的鼓舞范围。1.2 项目建设单位介绍1.2.1 中央新闻纪录电影制片厂（集团）中央新闻纪录电影制片厂（集团）是国家最具有实力的专业...
