商 住 项 目 投 资 开 发 计 划 书第 一 章 摘 要一 、 总 论** 商 住 项 目 位 于 ******号 地 块 。 该 项 目 是 由** 高 尚 住 宅 区 、 贵 府 时 尚 购 物 街 和 ***** 大 酒店 （ 四 星 级 ） 相 结 合 而 组 成 的 ， 是 一 个 集 购物 、 旅 游 、 餐 饮 、 休 闲 、 娱 乐 、 商 务 、 文 化等 多 功 能 为 一 体 的 大 型 城 市 综 合 体 。 由 芜 湖市 **** 房 地 产 开 发 有 限 公 司 投 资 开 发 建 设 。该 项 目 占 地 面 积 99333 ㎡ ， 建 筑 面 积 278132㎡ ， 总 投 资 60655 万 元 ， 容 积 率 2.6～ 3.0。 计 划于 2025 年 5 月 正 式 开 工 建 设 ， 计 划 工 期 36 个 月（ 不 含 前 期 工 作 3 个 月 ） 。经 分 析 得 出 ： 该 项 目 能 够 为 当 地 解 决 就 业500人 以 上 。 在 设 定 条 件 下 盈 利 能 力 较 强 ， 投资 回 报 效 益 大 。 住 宅 和 商 铺 静 态 回 收 期 约 为 3年 ， 酒 店 静 态 回 收 期 约 为 8 年 。 同 时 ， 住 宅 和商 铺 的 开 发 和 建 设 近 期 能 给 当 地 带 来 1.5亿 元的 财 政 收 入 ， 酒 店 的 长 期 创 税 每 年 能 够 达 到600万 元 以 上 ， 且 逐 年 递 增 。结 论 认 为 ： 该 项 目 经 济 效 益 和 社 会 效 益 都十 分 明 显 ， 建 议 尽 早 开 工 、 尽 早 收 益 。二 、 风 险 及 建 议1 、 酒 店 的 建 造 是 一 个 投 资 大 、 短 期 经 济效 益 差 且 投 资 回 报 期 长 的 浩 大 的 工 程 ， 因 此作 为 投 资 方 来 说 ， 考 虑 如 何 有 效 地 规 避 投 资风 险 ， 减 轻 投 资 压 力 ， 增 加 获 利 渠 道 ， 是 非常 重 要 同 时 也 是 必 须 的 。 考 虑 到 定 远 当 地 的实 际 市 场 情 况 并 结 合 酒 店 自 身 的 特 点 ， 我 们认 为 ， 应 该 先 进 行 住 宅 和 购 物 街 项 目 的 开 发和 建 设 ， 在 这 两 个 项 目 猎 取 一 定 的 利 益 ...
