贵州省住宅工程质量分户验收管理规定一、总则1、为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康进展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收法律规范以及《贵州省建筑市场管理条例》，结合本省实际，制定本规定.2、本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是在对住宅工程进行整体竣工验收前，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关验收标准对每一户住宅和单位工程公共部位进行观感质量、使用功能的专门检查验收，并逐户出具分户验收合格证明的活动。3、住宅工程质量分户验收是完善验收程序，加强过程控制、消除质量通病、提高工程质量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格根据《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工序、单位（子单位）工程，严禁验收。4、住宅工程建设单位必须根据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可支付使用。二、分户验收的依据5、住宅工程质量分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、法律规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收法律规范》、《建筑装饰装修工程质量验收法律规范》、《建筑地面工程施工质量验收法律规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收法律规范》、《建筑电气工程施工质量验收法律规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等，以及经审查合格的施工图设计文件以及施工合同，购房合同等。三、分户验收内容和数量6、分户验收应以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收.分户验收应以施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目,分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。7、初装修住宅工程分户验收的主要包括以下 7 类 20 个项目的内容:（1）建筑结构外观及尺寸偏差1）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（2）门窗安装质量2）铝合金...
