业主临时管理规约为维护**小区全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用， 维护公共秩序，制造良好生活环境，明确各自的权利、义务，特制定 本业主临时公约（以下简称“公约”）。本公约受中国法律、法规、政策所限制及约束，内容如与中国法 律、法规、政策等相关规定有任何抵触，以中国法律、法规、政策为 准。本公约对本物业全体业主、物业使用人、开发商、管理者均具有 约束力，公约涉及之对象为：业主、物业使用人，开发商及管理者。第一章总则第一条定义在本公约内，下列用语（除公约中另有规定外）应具有以下含义：该土地（指:物业地址，占地面积）本物业指座落于该土地上的所有住宅建筑及相关附属建筑物、 构筑物，建筑面积共计***平方米。开发商指依据合法程序猎取该土地使用权，并根据有关法律、 法规、政策开发建设本物业的*****开发公司。业主指一切通过合法方式拥有本物业全部或部分所有权的产 权人。使用人 指依照合法程序向房屋产权人租赁或接受产权人馈赠， 获得其产权名下物业面积使用权的一切自然人或法人。物业公共部位和公共设施设备 指在本物业内或该土地内由全 体业户根据有关法律、法规、政策，共同拥有或使用的区域面积和为 本物业的正常使用建造、安装的变配电系统、照明系统、燃气系统、 给排水系统、通讯系统、综合布线系统、园林景观、绿化及由业主、 使用人共同使用的建筑物和构筑物等。以上包括公共建筑、公共园林 小品、公共绿化、公共水系、公共道路；公共设备及设施、配电室及 配电设施、各类机房、公用水池、化粪池、为各产权人和使用人设置 并供其使用的其它交通设备设施、市政设备设施、环卫设备设施、绿 化设备设施等。所有机器、设备、仪器、装置，包括上水下水管道、 水景景观设施及设备、照明线路、照明灯具、排水设施、公共智能化 系统、公共保安监控系统、沟渠、井、池、槽沟、公用通告牌和其它 机械设备等，及为本物业的使用人和访客而特别设立的共用区域或范 围，但不包括业主、使用人拥有独立使用权的区域面积和业主、使用 人独立使用的设施设备。公共建筑、公共园林小品、公共绿化、公共水系、公共道路：指在每 位业主私家庭院或建筑单元（具体范围以《商品房预售合同》中所约 定的范围为准）外的景观、园林、绿化、水系、道路等。外墙指本物业园区周界立面墙体。住户手册指管理者根据公约而制定的，供业主及物业使用人使用 其所拥有的单元、公共部位及公共设施时，...
