凭祥市南山项目规划设计方案总说明目录2-1工程概况2-2总平面设计2-3建筑设计2-4结勾设计2-5给排水设计2-6电气设计2-7电信设计2-8通风设计2-9消防设计2T0 环保、卫生设计2-H 无障碍设计2-12 安防设计 2-13 节能设计 2-14 投资估算 2-1 工程概况工程主要设计依据1.《凭祥市南山项目规划设计方案招标邀请书》2. 项目地形图及用地红线图3. 民用建筑设计通则 JGJ37-874. 城市居住区规划设计法律规范(94-02-01 )5. 住宅设计法律规范 GB596-19996. 建筑设计防火法律规范 GBJ16-87项目概况1. 本项目选址地点位于凭祥市火车南站边上，现状为土坡、菜地和水塘组成的不规则地形，东起水沟，南至粮食局仓库，西至南友公路，北至规划道路。总用地面积：40.538 亩。2. 该目用地形状比较平坦，场地高差不大。三、总经济技术指标项目计量单位数值规划总用地平方米27025. 33计算容积率建筑总面积平方米32385. 18:多层住宅建筑面积平方米21715.42其 连排住宅带商业建筑面积 /平方米7221.42,、会所建筑面积平方米1460. 84中：幼托建筑面积平方米1750. 02物管及变配电建筑面积平方米237. 48居住户（套）数户（套）228连排住宅总套数套27容积率1. 2建筑占地面积平方米7283. 38建筑密度%27绿地率%45. 8户型分配比例一览表户型面积戒户数（套）比例数量二房二厅83. 328436. 8%A 栋 1-6 层三房二厅108. 4711851. 8%B 栋 1-5 层 C 栋 1-6 层四房二厅131. 82125. 3%D 栋 1-6 层跃层四房二厅160. 88146. 1%B 栋 6连排住宅267. 4627E2-2总平面设计指导思想与规划目标1. 面对现代化、人性化、环保化、节能化，高起点 发，与凭祥市城市整体有良好 结合， 形成合理的功能分区和道路布局系统，制造高质量现代化居住小区。2. 结合地区现实条件，适应当地凭祥市经济的长远进展要求。3. 体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，制造一流的人居环境。4. 建设目标定位为中档住宅小区，辅以适当的商业配套，以适应当地中低收入家庭 对解决 所需住宅的需要。同时，建筑面积大小及价位相互区别，实现经济效益，社会效益和环 境体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，制造一流的人 居环境。5. 利用原有的泉水和水体，制造小区特有的景观环境。6. 配置小规模的小区配套服务设施，包括幼儿园和商业等。规划结构和功能布局1. 规划结构为围合型的小区，一个会所大中心绿化广场，住宅布置四周。2. 小区分...
