办公楼设施设备维修标准

办公楼设施设备维修标准类别项目标准备注日常运行管理运行管理制度1.依据各设备、及设备所在机房的功能及特点，建立各项 相应的运行管理制度；对 所 有 负 责 运 行 、 维 护 的 设 备/设施。2.设备运行管理制度的制定，应以保障设备及设备所在机 房的安全、正常运行为标准，内容应包括：各专业设备的 操作规程、设备出现故障时的处理方法、值班人员的岗位 责任、外来人员进入设备所在机房的授权、出入登记、设 备所在机房内的物品存放以及消防安全的有关规定等事 项；3.各项管理制度应在设备所在机房显著位置上墙张贴；工程值 班1.记录内容包括：本班工作内容及完成情况，设备的当前 状态（运行、停止、待修等）及设备调整情况说明；交班 接班人上岗时间、下岗时间，工程主管人员每日检查值班 工作记录的确认签字等；对 所 有 负 责 运 行 、 维 护 的 设 备 / 设 施 。 重 要 机 房 值 班 岗 位 应 设 立 值 班 工 作 记 录。2.所有无人值守的机房，都应当建立定时巡视制度，并有 相应的《巡视签到表》。设备运 行1.重要设备及主要附属设备应建立相应的设备运行记录；对 所 有 负 责 运 行 、 维 护 的 设 备/设施。2.重要设备及辅助设备的运行记录中，应记载设备的起、 停时间，运行参数，设备运行状况、发生故障的时间及处 理经过、运行记录表的抄表频次；3.重要设备的运行参数（如:配电室设备等）应 1-2 小时 记录一次或根据设备的具体情况确定抄表间隔；现场管 理1.各设备及所在机房、管道井内标识清楚、洁净洁净、无 尘土、无杂物堆放，通风、照明、门窗、锁等设施良好；对 所 有 负 责 运 行 、 维 护 的 设 备/设施。2.各种阀门开关灵活、性能可靠，主要阀门标识清楚、无 锈蚀、无跑冒滴漏现象；压力表、温度表显示正常；3.机电设备运行平稳、无异常声响；4.设备运行与维护工作人员对公共照明、空调系统、给排 水系统、建筑装修设备设施进行日常巡视检查，并保存所 有相应的巡检报告。类别项目标准备注维护 维修 工作 管理工作计划制定1.应依据国家、行业标准或具体设备的维护使用说明，结 合设备/设施的实际使用情况，制定科学的、合理的、切实 可行的《设备/设施维护保养工作计划》；对所有负 责运行、 维护的设 备/设施。2.工作计划中应包括设备保养的项目、主要工作内容、保 养频率、工作实施日期等；3.工作计划因实际情况需要...