医院物业服务标准1 范围本标准规定了医院物业服务活动中的房屋、设备及设施运行与维 护服务，环境管理服务及安全保卫服务的内容与质量要求。物业服务实践中，应根据物业服务合同的约定执行，不局限于本 法律规范规定的内容。2 法律规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文 件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其 最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。ISO 91-28 质量管理体系GB 18466-25 医疗机构水污染物排放标准GB/T1 标准化工作导则GB/T2 标准化工作指南GB/T 18204 公共场所卫生标准检验方法GB/T 18883-22 室内空气质量标准GB/T 3608-28 高处作业分级GB/T 281-2025 职业健康安全管理体系GBZ 2 工作场所有害因素职性业接触限值GB/T 241 环境管理体系GB/T 220-26 食品安全管理体系WS/T 367-2025 医疗机构消毒技术法律规范CJJ/T 82-99 城市绿化工程施工及验收法律规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1 医院物业管理医院通过选聘物业服务企业，由医院和物业服务企业根据物业服 务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护医院相关区域环境卫生和相关秩序，及医院特有的延伸管 理与服务活动。3.2 医院物业服务企业依法设立、具有独立的法人资格并依法取得物业服务资质的从事 医院物业管理服务活动的企业。3.3 医用气体用于医疗的氧气、氮气、氩气、氧化亚氮、二氧化碳及压缩空气 等。3.4 院感即医院感染，是指病人或工作人员在医院内获得并产生临床症状 的感染。4 房屋、设施设备运行与维护服务4.1 基本要求：做好承接查验，建立医院房屋及公共设施设备管理档案，并 确保其有效性和完整性；根据共用设施、设备及房屋的类别不同，制定并落实巡查制 度、维修保养制度、大中修工程的验收制度；积累有关技术资料，通 过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标；特别设备系统管理应根据《特种设备设施安全监察条例》要 求执行，并符合以下要求：a）应根据医院设备情况和相关法规建立特种、特别设备设施管理 制度并确保有效执行；b）医疗特别设备设施管理应符合《医院院感管理法律规范》并满足临 床要求；c）医院动力、空调等大型设备设施管理应符合科学、法律规范、安全、 节能、环保的管理要求。可依据医院的实际情况开展的节能减排工作。维修施工项目在施工前应经过医院感染风险评估，...
