物业电梯维保服务计划方案电梯维保电梯出现故障后，物业接到报修后立即前往应急处理，同时联系 并督导维保厂家现场抢修，及时排除故障保证人员情况正常；1、目的和范围1.1 目的法律规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应 遵守的工作要求。1.2 范围适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改 造工作。电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构 部件才能完成的修理业务，也包括对机构（传动系统）或者控制系统进 行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变 更。电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构（传动系统） 或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。2、电梯维护保养制度2.1 电梯的日常维护保养必须由依照《特种设备安全监察条例》 取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。2.2 电梯应至少每 15 日根据国家安全技术法律规范的要求对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。2.3 应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生。2.4 电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理 人员必须向电梯维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档 保管，作为电梯档案的内容。2.5 每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各 种易损部件。2.6 每季度对重要的机械部件和电气设备进行详细检查，调整和 修复以下内容：曳引机注油、导轨润滑、油杯注油、更换门导靴、轿 厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。2.7 每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不 安全因素。2.8 电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好详细 记录并报请特种设备检验检测机构检验合格后方可投入使用。2.9 电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按 规定向特种设备安全监督管理部门备案后方可实施。2.10 电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故 隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的 电梯严禁投入使用。2.11 建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安 全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案，为日后的维修保养工 作提供可靠的数据。
