市南工业区改造房屋征收补偿方案（征求意见稿）二〇一二年九月一日为法律规范房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国家和省、市、区国有土地上房屋征收补偿规定，结合征收范围的实际，制定本方案：SeWs8MQ
一、 征收范围东至解放路，西至青檀路，南至十里泉路，北至人民路，该区域内企业及职工宿舍片区
二、 征收补偿方式（1） 征收补偿方式实行货币补偿和房屋产权调换
被征收居民可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；woUdeyQ
（2） 凡是根据认定合法房屋面积进行补偿的，一律不予货币补偿，只能选择房屋产权调换
（3） 被征收企业一律进行货币补偿
三、 安置地点解放路以西，振兴路以东，大众路以北，铁路以南
四、 房屋评估价格住宅房屋评估均价约 2375 元/平方米;沿解放路西侧营业房评估价约6578 元/平方米;沿十里泉路两侧，青檀南路东侧营业房评估价约5591 元/平方米；沿清泉路、汇泉路、大众路、振兴南路营业房评估价约 4934 元/平方米
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五、 征收补偿标准1、房屋补偿标准（1）征收房屋实行货币补偿的，根据房屋所有权证记载的面积和用途进行补偿
货币补偿的金额根据被征收房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定，征收房屋的最低货币补偿价格为同区位新建普通商品房市场评估价的 90%
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（2）征收房屋实行产权调换的，产权调换房屋和被征收房屋的价值均按规定进行评估确定，双方结清差价后，产权调换的房屋归被征收人所有
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（3）私有庭院式住宅二层以上（不包括二层）一律不予补偿
2、搬迁、临时安置补偿（1）房屋征收部门应当对被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋每户为 500 元；非住宅房屋按合法建筑面积每平方米 10 元计发
非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用
实行强制执行的不支付搬
