开发报建流程及细则概论

开发报建流程及细则二〇一二年目录第一章 开发中心职能概述 ....................................................................................2第二章 开发报建流程图…第三章 征地理性阶段…………………………………………………………3第四章 规划建设报建阶段第一节: 办理建设用地规划许可证第二节: 办理土地征、 建设工程规划许可证第三节: 办理建设工程施工许可证第四节: 办理预售许可证第五章 竣工验收阶段第一章 开发部职能概述一、开发部的职责概况: 1、 组织、 协调、 执行报批报建工作; 2、 根据项目开发进度计划, 编制《项目报批报建计划》; 3、 负责前期征地阶段的报批报建; 4、 负责建设阶段的报批报建; 5、 负责工程施工过程和销售环节的报批报建工作; 二、开发部在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门: 包括有市发改委( 纺办招商局) 、 市( 纺办) 规划局、 市( 纺办) 建委、 市( 纺办) 国土局、 市房管局、 市经房办、 市政园林局、 环保局、 区公安分局、 市消防支队、 人防办、 气象局、 文物局、 市勘测院、 地名办等政府职能部门。三、根据开发流程, 开发部报建体系划分为三个主要阶段: ( 一) 、 征地、 立项阶段; ( 二) 、 规划建设报建阶段; ( 三) 、 竣工验收阶段; 第二章开发报建流程图第三章征地、 立项阶段一、 征地前期土地调研1、调研拟征地块内容: 土地周边市政道路、 高压线、 小区用电距离、 市政配套设施、 地块有无大型文物、 地块下有无军用设施、 地块周围城市总体规划、 以及有无拆迁。2、了解拟征地块规划设计条件: 与规划部门确认容积率、 绿化率、 建筑密度、 建筑物高度、 退让红线要求、 配套公建面积。3、了解拟征土地价格及竞争情况: 周边地块价格、 评估中心对本地块估价、 了解竞争对手详细情况。二、 招拍挂资料准备1、土地局: 土地批文、 土地评估报告、 地质灾害评估、 规划设计条件、 地形图、 道路红线图、 宗地测量成果、 测量成果表( 勘察院) 、 挂牌公告、 招拍挂文件2、公 司: 营业执照、 申请、 初期可研报告3、注意事项: 招标文件的规定条件、 申请文件中招拍挂申请人与签订出让合同的主体约定三、 土地招拍挂1、成交确认单、 出让合同签订、 出让金缴纳、 契税缴纳2、注意事项: 地面附着物清理规定、 地下公共管线设施改移时间、 土地移交时间。四、 委托...